蓝皮书预测房市回暖 遭遇建材业内质疑

近日，中国社科院发布最新《房地产蓝皮书》，预测年内楼市将回暖。不过，这次“令建材业振奋”的论点抛出，并未引起建材行业热烈回应。有建材业内人士干脆表示，房市回暖，不可能！     中国社科院发布《2009房地产蓝皮书》（下简称“蓝皮书”）称，中国楼市将在下半年回暖，中国房价深幅大调可能性较小。     相关媒体介绍，蓝皮书认为楼市回暖的依据是：房地产市场自2007年9月开始进入调整，2008年年中房市调整更为明朗，不仅全国许多城市销量锐减，更有前期房地产价格领涨的城市房价出现下行，12月份全国70个大中城市绝对价格同比出现下降。但总体来看，中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大。这主要是因为在房价快速上涨期间，国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫并未大范围显现，而市场需求尤在。“特别是2008年下半年以来，国家及时地调整了宏观政策，如大幅降息和存款准备金率，放松信贷等，对房地产市场是利好”。     与房产业依存度极高的建材行业是最盼望楼市回暖的行业。但本次蓝皮书的出台却并未引起行业的热烈回应。有建材业内人士直接表示，房市回暖，不可能！     楼市回暖与否靠的不是数据，更不是理论，其决定性因素还是消费者购买能力。当前各地房地产行情各异，并非一个平均值就能清楚说明问题的。一个很浅显的道理：楼价过高的地区（多指一线城市），消费者购买能力难以企及，那么房价下降的必然之势，房价与购买力拉锯，那么回暖也只是一个美好愿望而已；而楼市泡沫不大的地区（多指二三线城市），虽然也受到金融危机的影响，但在一定时期的等待与沉淀之后，楼市回暖也还是有可能的。     建材行业在本次楼市预期的口水战中变得更加冷静，上游行业回暖与否，权威数据仅作参考，真实情况，还是看市场吧。

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