退房猛于虎 分析09楼市高退房率的4大成因

就在楼市为成交量上涨而大唱"小阳春"赞歌时，来自北京市房地产交易网的数据却显示，在楼盘高成交量的同时，伴随而来的是异常的高退房率，部分项目退房率高达20%。显然这样的退房率肯定不正常。同为房屋买卖，二手房的退房率仅为3%，这是一个正常的水平。那么新房的退房率为何如此之高呢？总结起来，原因无外乎有以下四种： 　　1.质量纠纷引发退房。 　　由于房屋质量和户型等问题，客户和开发商之间的矛盾不可缓和，在加上处于调整阶段，不少购房者本身对房价就积怨甚深，正好借着房屋质量问题、面积缩水等问题为导火索，引爆了退房这颗"炸弹"； 　　2.开发商营造热销假象。 　　进入09年之后，大部分新项目在开盘当天总是人山人海，推出的房源总是被一抢而空，每天的报纸和手机短信总有"某某项目开盘即售罄，成交金额达数亿"这样的信息。但是过段时间去房地产交易网一查，原本2亿的成交额最起码被退掉了1亿5。所谓的热销只不过是开发商和某些"房托"默契配合，开盘当天签约，过段时间自动节约，真正被忽悠的是那些被"热销"假象迷惑的购房者； 　　3.骗贷不成，开发商自动退房。 　　楼市经过长达1年多的调整，不少经营管理不善或部分中小开发商的资金早已亮起了"红灯"，为了缓解资金困局，不少开发商采取铤而走险的办法，通过签订虚假合同，骗取银行贷款，业内俗称骗贷。针对开发商的疯狂，银监会已经有所察觉，开始加大金融风险防范力度，部分银行已经开始严查开发商。风声紧了，开发商当然要有所收敛，因此不少"购房人"在开发商的"授意"下纷纷退房，以达到躲过严打之目的。 　　4."无理由退房"成开发商双刃剑 　　08年底时，不少开发商为了杀出楼市重围，提高销售率，众多项目推出了"无理由退房"的举措，购房者在签订房屋买卖合同之后的一年期间内，随时可以无条件退房。如今半年的时间已过，中国经济尚未走出低谷，房地产复苏无望，在加上部分项目大幅度降价，因此不少购房者对房价的走势越来越看空，不少人正好凭借"无理由退房"而退房。开发商面对客户的退房也无可奈何，正所谓："成也萧何败萧何。" 

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