楼市“小阳春” 开发商跟风提价无助市场回暖

近期，受政策利好和成交量回升的影响，广州、深圳楼市传出部分楼盘涨价的消息。在同样呈现"小阳春"态势的惠州，不少购房者开始担心，这里的房价会不会也"应市而涨"？蠢蠢欲动的"涨价"景象到底是真是假？开发商自身又是如何看待这个问题的？记者对此进行了调查采访。 　　现 象 　　部分楼盘提价，市民表示疑虑和担心 　　最近，一直关注江北某楼盘的市民潘小姐发现，去年底该项目一期推出时起价是2500多元/平方米，现在二期开盘就变成2900多元/平方米起了。"这两期产品的位置是正对着的，谈不上谁好谁坏，户型各有优势，有什么理由贵一些呢？"同样疑惑的还有看中东平某楼盘的朱先生："去年开盘的时候毛坯还不到4000元/平方米，现在已经接近4400元/平方米了。是不是开发商看到形势好了，就开始涨价了？"和他们抱有同样疑问的市民不在少数。 　　而他们的担忧是有来源的。据《南方日报》报道，广东省出台15条楼市新政后仅一个星期，广州100多个在售的主流楼盘中就有20个左右已经涨价或酝酿涨价；深圳很多在售楼盘也或多或少取消了以前的优惠措施。熟悉惠州市场的业内人士陈先生告诉记者，南部新城某楼盘去年开盘时 "折扣放得很低，9折甚至8.9折都打过。今年就只肯打到9.7折了，团购现场也只能讲到额外9.6折。现在部分单位的均价已经上到3600元/平方米了，而去年开盘时还不到3500元/平方米。不过也有一些户型和朝向不太好的单位，价格却下调了。" 　　对价格高度敏感的购房者，自然非常关注近期的这些"风吹草动"。很多一直观望的市民担心房价就此上涨，终于忍耐不住而重新加入了看房大军。他们同时也非常关心房价为什么会在此时抬头？这一趋势会否持续下去？ 　　原 因 　　价格变化与房源质量、折扣缩减等有关 　　"除了个别楼盘卖到尾盘有一点提价外，目前惠州市场上还没有很明显的涨价"，世联地产惠州公司策划总监范忠洲表示。这一说法得到了部分开发商的认同。据光耀集团营销经理钟鼎轩介绍，荷兰水乡三期揽胜目前的均价确实比开盘之初上涨了大概5%，"主要是因为我们卖到尾盘了，剩下的单位在楼层、朝向等方面都要好一些，均价高一点是正常的，不是故意涨价"。 　　除房源质量外，不少开发商将"涨价"归结为去年市场过度收缩之后的一种回归。"像去年广州、深圳等地的房价被严重压抑，现在回涨一点是正常的"，钟鼎轩表示，"惠州去年很多楼盘的下调力度也是比较大的。"据了解，穗深今年1月和2月的房价降幅已逐渐收窄，惠州购房者也明显感到，今年以来很多楼盘的折扣力度已大不如前。德威集团营销部经理周鹏也认为，要注意到现在消费者感受到的"涨价"是相对于去年底而言的，而那时候正是开发商资金压力最大，亟需通过促销回笼资金的时候。"去年11、12月是整个惠州房价的低点期，一些楼盘的促销价几乎没有利润可言。现在很多楼盘看似在小幅涨价，其实是把以前的一些变相折扣给缩减了。"市房产交易中心的数据显示，去年11月惠城区商品房预售均价为4116元/平方米，是全年最低，随后便有所上扬，但至今也没有再跌破这一价位。 　　评 价 　　开发商也不愿意非理性提价破坏市场 　　"盲目跟风提价无异于杀鸡取卵，惠州开发商可千万别干这个事儿！"提到穗深近期的市场表现，惠鹏·水云居营销负责人郭经理深有感触地说。他认为，目前金融危机影响尚在，消费信心刚刚恢复起来，任何的"轻举妄动"都有可能把好不容易激发出来的需求又给扼杀了。采访中，不少业内人士都表达了同样的观点。 　　江北某楼盘近期价格上调了10%，其负责人莫先生笑言:"如果不是去年的形势，1期开盘时绝对不是那个价。企业也要考虑利润，不能亏本，现在2期的价格上调了一点，但总体算下来盈亏还是拉平的"。周鹏表示，楼盘定价要综合考虑成本、资金周转等多种因素，最根本的是要根据自身的性价比和客户心理承受度，使两者达到平衡。比较常见的营销手法是开盘时给出较低的折扣，然后随行就市。"作为开发商，我们也不想盲目追涨，把市场搅乱了。"钟鼎轩也认为，对于目前的小阳春，开发商应持"谨慎乐观"的态度，切忌采取过激的手段。他表示："提价不妥当，要理性地消化这批刚性需求客户，否则脆弱的市场平衡极易被打破"。 　　不过，范忠洲也表示，适当的价格回调也传达了一种积极的市场信号。"目前很多消费者的购房需求都压抑了很久，觉得市场有所回暖，不动不行了。而市场一旦动起来，大家都去追，开发商就有可能提价。"但他也表示，近段时间的房价很可能会维持在一个相对平稳的振荡格局，不会出现较大的涨价，毕竟"理性的市场下，谁敢乱来？"

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