湖北二三级城市或成房地产投资热土

土地市场乍暖还寒，一些省会大城市纷纷"捂地"惜售，给房地产业发展相对滞后的中小城市带来了机遇-- 　　变"坐商"为"行商"-- 　　湖北220万平方米土地深圳"抛绣球" 　　5月1日至5日，中国(深圳)第四届城市土地展在深圳会展中心举行。面对金融危机给房产和土地市场带来的不利影响，来自全国40个城市的475宗土地，借助这一平台向全国投资者推介。 　　业内人士认为，受房地产市场低迷的影响，土地市场"一家有地百家求"的局势发生逆转，当地有关部门"坐"不住了，主动外出促销。 　　湖北诚信拍卖有限公司发起并组织的咸宁市辖的6个区县以及广水、安陆、当阳、应城等市共计220万平方米的住宅、商业、工业等用地项目，"抱团"参展，受到深港投资者热捧。 　　为何远赴深圳寻找买家？诚信拍卖公司副总经理夏利娟分析，与本地开发商相比，广、深等沿海发达地区投资者的实力、抗金融危机影响的能力和投资欲望更强。另一方面，当地政府希望通过主动招商，争取承接更多从沿海城市转移出来的产业。 　　以上五市土地部门对此次远赴深圳招商非常重视，纷纷拿出了当地最具投资价值的"黄金旺地"。如咸宁推出市中心客运站地块、通山核电站概念地块、嘉鱼城关镇油气田概念地块等13宗地，面积137万平方米；应城拿出了市政府旁200多亩的黄金地块。 　　随后，5月2日在深圳召开的咸宁专场土地推介新闻发布会座无虚席，吸引了包括深圳振业、招商地产、盛大集团、长城控股、南油地产、铜锣湾等国内知名地产巨头参会接洽。 　　根据深圳、海口等城市发展的经验，一座新城的兴起，往往从房地产投资升温开始。这次湖北组团的地块以住宅开发用地为主。 　　咸宁市政府副秘书长兼城投公司总经理陈跃明说，30年前，深圳还只是个荒芜的小镇，现在成为中国最有活力的现代化都市;咸宁在1960年也只是一个小镇，随着"1+8"武汉城市圈两型社会综改试验区建设的推进，也将迎来一轮大发展。 　　一级土地市场乍暖还寒-- 　　周边城市地价涨幅超过武汉 　　今年前两个月，土地市场还基本延续2008年的颓势，以底价成交为主。 　　但2月27日，武汉市今年首场土地拍卖会，推出的9宗中小地块(其中5块为工业用地)也全部成交，打破了去年以来每次土地拍卖都有流拍和延拍的局面。从成交价看，中北路一70.12亩的地块卖了8.42亿元，楼面地价达3234元/平方米，与2007年初同地段武重地块3290元/平方米的成交价几乎相当。 　　进入4月以来，北京、成都、厦门、合肥等地的土地招拍挂的信息也骤然密集起来。有土地"回暖"指标意义的竞价、溢价成交现象重现，给人以地价重拾上升路线的想像。 　　如天津滨海新区16块地全部溢价成交，溢价幅度达300万～400万元。北京大兴一住宅地块经54轮竞价，溢价超过25%。 　　就在中国(深圳)土地展开幕前两天，2009年深圳市土地"第一拍"开拍。虽只有两家公司竞拍，两个旧城改造地块共7.77万平方米的土地，经过111次举牌，8亿元的成交价比底价高于2.7亿元，溢价50％。 　　作为中国改革开放的最前沿，深圳一年一度的春交会暨土地展的冷暖，具有风向标意义。记者了解到，不仅本届参展商数量有所减少，万科等深圳本埠品牌地产大鳄几乎集体缺席，反映出开发商对楼市未来走势的信心仍显不足。 　　国土资源部发布的"2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告"显示，全国35个重点城市地价环比同比均出现下降，环比下降1.53%，同比下降2.25%，增幅较2008年同期下降14.37个百分点。 　　报告指出，2009年局部城市的地块竞价、溢价成交并不具有普遍意义，地价反弹的压力很大，城市居住用地价格将保持平稳。武汉市土地交易中心人士称，去年武汉中心城区楼面地价为2000元/平方米，今年也将保持这个水平。 　　前几年，房地产开发热潮主要集中在大城市，中小城镇几乎被各大开发商遗忘。但二三级城市因地价基数低，在金融危机中表现得"更耐寒"。 　　湖北省国土资源厅近日公布的《2008湖北地价监测报告》显示，在楼市低迷的情况下，省内多数二线城市地价涨幅超过武汉，去年16个监测城市综合地价水平为689元/平方米，较2007年上涨9.42%;武汉只增长了2.17%。 　　一级城市调整供地结构-- 　　二三级城市或迎来房地产业投资热潮 　　据记者观察，参加深圳土地展的绝大多数为各省的二三级城市，几乎见不到省会城市土地推介的身影。 　　因土地成交价格与土地部门的预期存在较大差距，一些省会城市出现了捂地"惜售"新现象，土地供应部门对住宅开发用地采取限量供应。 　　在4月24日武汉第28届春季房交会期间，武汉市土地部门也明确表示，该市今年将调整土地供应结构，降低居住用地供应量，增加商业、工业用地供给。 　　中国社科院研究员曹建海认为，房地产市场存在明显的区域化特征，一级城市和二三级城市的状况千差万别，去年以来全国城镇房价回落，但不少三级城市及县城以下房价还在上涨，县城以下平均房价达到2000元以上，是房地产建设向乡村区域推进的结果。 　　咸宁市土地局局长皮凌说，省会城市土地市场的调整，给房地产业启动、发展相对较晚、受金融危机影响较小的省城周边二三级城市带来了新的投资机遇。 　　以咸宁为例，2007年商品房产成交量和均价分别为93.15万平方米、2320元/平方米，而2008年的这两项数据分别为80.6万平方米和2260元/平方米。两项指标下降幅度均很小，远低于中心城市。 　　皮凌认为，我省二三级城市的土价，占当地房价的比例非常低，土地的价值没有得到体现，房价还有很大的上升空间。 　　近年，一些有远见的大开发商如碧桂园等，纷纷"下乡"抢占二三级城市房产开发的制高点，带火了这些城市的土地交易市场。 　　数据表明，2008年武汉城市圈9个城市综合平均地价为752元/平方米，房地产投资同比增长24.62%，高于全省平均水平。 　　据当阳市土地部门负责人介绍，该市中心地段地价前几年每亩只要50多万元左右，2007年最高达到102万元/亩。咸宁市2007年土地成交金额达15亿元，是2006年的21倍;在开发商拿地趋向谨慎的2008年，土地成交额仍达10.02亿元。 　　通城县土地交易中心的胡先生说，农村人口城镇化趋势不可逆转，使我省二三级城市商品房需求越来越大，相对于大城市这里的土地交易市场刚刚启动，地价基数较低，是开发商"抄底"拿地的好机会。

信息价直辖市信息价湖北省信息价