楼市库存有待消化 房价上涨受阻振荡将加剧

进入5月以后，全国主要楼市成交量连续几个月大幅攀升的势头有所减缓。据21世纪不动产监测的数据表明，"五一"期间上海成交量已经先行下降，节后北京、广州、杭州等城市成交量亦出现较大下滑，有的城市成交量环比下降超过两成。 　　出乎大多数专家的意料，4月份，多个城市的一二手房成交量均创下自2007年同期以来的新高，月度成交量甚至超过楼市高峰期。北京的二手房成交量已是连续第5个月超过新房。但同样，业内人士对后市能否保持高幅增长，大多仍持谨慎怀疑态度。 　　3月、4月人气的骤升，给了开发商以很大信心，致使4月底、5月的开盘数量也大增。同时，部分开发商趁势涨价。但是，如果说"五一"期间全国多数城市的成交量保持高位是惯性使然，那么，节后成交量的下滑，则与涨价导致的购房者不得不立即驻足观望有关。上海以万科为代表的开发商在"五一"期间的涨价行为，直接带来的影响就是成交量比4月底明显下降。而21世纪不动产上海区域负责人也表示，4月份上海二手房成交量环比较大幅度的下滑，除符合要求的房源供应不足外，业主临时加价是主要原因。 　　21世纪不动产分析，宏观经济的复苏尚未完全确立，消化库存仍是房地产市场当前最大的任务，这正是人们一再质疑成交量大幅增长能否持续的重要背景。从这个意义上说，房价上涨也是没有动力的。从目前来看，5月份一二手房的成交量不太可能保持4月的增幅，价格振荡会有所加剧，但均不存在大涨和大跌的倾向，总体应是以振荡的曲线温和发展。

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