北京存量房价升量跌 二手房市场重回观望期

近几个月来，曹小姐和男友一直在为结婚过渡期的婚房奔波。一手楼盘的热销甚至出现"当天售罄"，带来的"房价上涨"让他们开始把目光转向二手房。然而他们发现，原本以为很容易谈低点价钱的二手房，现在房价都开始居高不下。曹小姐和男友决定，"再观望一段时间，房价指定还是能降下来"。 　　一手市场的火热直接造成二手业主"返价"成为当前普遍现象，而对于目前自住的抄底者而言，业主涨价无疑造成这部分刚性需求的购房者再次用去年低落的观望状态去看待市场。 　　5月二手房成交量同比下降13.3% 　　由于是第一次购买，曹小姐和男友从去年10月份就开始奔波于京城各大楼盘之中。与大众的观望情绪一样，他们的购房意愿在看了一个月房子之后就开始搁浅下来。一季度出现的"房价上涨"使得他们开始惊慌起来。然而，时隔半年，他们发现，原先看好的房源已经上涨不少，甚至很多楼盘跑过去之后一问都是在开盘当天就已经售罄，没有在售房源。 　　"听说房价上涨，男友很多要结婚的同事目前都开始惊慌起来。"曹小姐告诉记者，但是很多同事像他们一样，发现房价上涨过多，超乎他们心理预期都表示会再观望一段时间。 　　随着"小阳春"释放的一部分自住需求陆续消化，京城存量房后市需求出现了下滑现象，成交量也开始降低。北京中原三级市场研究部统计数据显示，5月1日-17日，京城存量住宅网签成交量达10160套，环比4月同期下浮13.3%。 　　记者从中原地产提供的二手房2009年东城、西城、崇文和宣武四中心城区1-4月的中高档二手商品房成交走势图发现，四城区均是在2月成交量出现明显上涨，尤其是崇文和宣武区上涨幅度达36%左右，平常出房量较低的东城和西城也都上涨了20%左右。然而在随后的3月，除东城继续大幅度上涨外，其他三城区的上涨幅度均有不同程度的回缩。 　　"进入4月，由于2-3月自住需求陆续被消化，低价房源也都逐渐成交完毕，再加上部分业主看到楼市回暖后的跳价现象明显，促消费者再次进入观望期，导致东城、西城、宣武区的成交量环比下浮明显，宣武区降幅达到16.67%。只有崇文区仍然保持上涨态势，但上涨幅度也明显低于3月，仅为10%。"中原地产分析人士认为。 　　二手房"返价"严重 　　购房者观望情绪再次出现 　　近日，记者在走访各大楼盘发现，与去年楼市低迷期售楼员的"殷勤"态度相比，在楼市热销期售楼员的工作开始变得不那么"艰难"。而售楼小姐的"爱答不理"则也折射出楼市"火热期"一种非理性现象正在重演。 　　尽管均价比去年11月份开盘的一期上涨了400元/平方米左右，但位于丰台区大红门西路的上海建筑在今年4月27日开盘当天还是完成了当天售罄的业绩。曹小姐告诉记者，这已经不是她遇到的第一个最近开盘却"没有房源"的楼盘，也不是第一次遭遇售楼小姐"爱答不理"的情况。"现在即便是很多条件一般的二手房，也都开始咬定价格不放松了。"曹小姐认为，一手市场的火热直接造成周边二手房业主趁机哄抬高价。 　　日前，记者从中原地产提供的中心四城区1-4月中高档二手商品房买卖成交均价的环比走势图发现，进入2009年，受到春节影响，东城、西城、崇文和宣武区的中高档二手商品房价格在 2月探底，并且促成2月京城二手楼市交易量大涨。 　　然而，春节过后的楼市需求集中爆发后，业主在3月开始提价的现象出现，导致中心四城区中高档二手商品房价格在探底的基础上微涨，其中宣武区在四城区中涨幅最明显，幅度达0.42%。但受到整体经济形势的影响，各城区价格仍旧在低位徘徊。然而，进入4月后，四城区楼市价格基本与3月持平并且微升。"这是导致4月交易量环比下浮的原因之一。"中原地产分析人士认为。 　　北京中原三级市场研究部认为，随着低价房产的逐渐消化，在售房源价格都相对较高，消费者的观望情绪将再次出现，在一定程度上将影响5月中心四城区二手楼市的交易量。他们预测，5月中心四城区的中高档二手商品房价格仍将继续在低位徘徊上升。 　　"整个二季度二手房市场的观望情绪都会很严重。"中原地产总经理李文杰告诉记者，由于一手市场的火热，造成业主对预期相当乐观，而目前需求主要为自住的抄底者，遇到"返价"现象都会难以接受，观望情绪自然会表现得比较凝重。但他同时表示，由于一手开发商受库存压力影响严重，打折促销还会持续，二手市场的观望情绪对一手市场未来影响并不大。

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