澳门通过法案协助居民购房 或降受资助楼价上限

《澳门日报》今日在头条刊发报道称，《批准澳门特别行政区政府承担债务》法案争议中获通过，多位议员认为政策推出不适时，似有托市之嫌，且可能鼓励过度信贷，无条件置业的居民盲目上车，惠民反变害民。其中，将受资助的楼价上限为300万，已非一般住屋市场的价格。 　　特区政府表示会以开放态度，慎重考虑是否调低受资助的楼价上限，让更多人受惠。未来特区政府推行自置居所支持计划时，会加强宣传介绍，让居民知悉置业所需要承担的风险。 　　20日立法会全体大会继续审议《批准澳门特别行政区政府承担债务》法案，法案建议对没有不动产的、年满18岁、在澳门居住满7年的永久性居民自置居所，一同申请的家团成员同样在3年内不得拥有物业，而该房地产物业估价不超过澳门币300万元，实行首期担保，特区政府担保部分不超过有关物业估值的20%，受惠人须至少承担10%的首期；担保信用保证的期限最长为15年，特区政府预计最高承担债务额约7亿澳门元。 　　澳门运输工务司司长刘仕尧重申，法案建议的是短期计划，为社会上不同阶层、经济能力不同的住屋需求，提供不同方式的协助。他认为一部分已申请经屋、或者轮候较后的居民，在经济条件许可的情况下，可以有更多选举。 　　刘仕尧指出，首期担保和4厘补贴有一定的关联性，如申请者向特区政府申请首期担保，特区政府会要求申请者同时申请4厘补贴，基本上申请者每 月只需供还本金，提高承受能力，即能减低申请者断供的风险。 　　但申请4厘补贴的居民，未必要同时申请首期担保。虽然特区政府设定最高承担债务额为7亿元，但只要有关申请人没有断供，特区政府则毋需动用公款。同样道理，7亿元的债务额预计最少可资助1100多个购买300万楼宇的申请，但如不是每个申请都涉及300万元的楼宇，将可资助更多申请。 　　然而，很多议员质疑受资助楼价上限订为300万，似乎超越一般居民所能承担的楼价，而且"分薄"7亿元的资助。建议特区政府调低楼价上限，既能将7亿元摊分向更多资助，又能发挥抑制楼价的作用。 　　刘仕尧表示特区政府态度开放，会慎重考虑议员的意见，力求达致令更多人受惠的目标。特区政府推出自置居所支持计划之时，会加强向居民宣传，让居民知悉购买楼宇可能面对的风险，教育居民置业前要考虑自身能力和经济条件。法案最后获一般性和细则性通过。 　　4厘补贴方面，澳门房屋局长郑国明指出，根据1996至2002年推行的4厘补贴政策，共批出14074个申请，其中经银行到法院拍卖的单位只有100个，断供率不足百分之一。当年设定的楼价上限为75万，平均价为41万。到现时为止，只有635个单位申请放弃利息补贴。 　　即将推出的4厘补贴，特区政府预计4厘补贴涉及的贷款总额为30亿，当中9亿由特区政府承担，首年补贴额为1.1亿，其后逐年递减。申请者的条件与旧制度相若，要求申请人申请前3年内没有物业，计划"先到先得"，申请人购买楼宇而获银行贷款后，由银行向房屋局申请。

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