五月成楼市分水岭 刚需殆尽改善型需求何时接力

让人期待的楼市"红五月"到来了，开发商们无疑对这个月充满期待并寄予厚望。但从本月前两周的表现来看，仍维持了与前两个月相似的局面。由于进入5月后，武汉将步入漫长的夏季，因此有业内分析人士甚至认为，5月份很可能就是楼市转折的"分水岭"。 　　销量趋缓 推盘量增加 　　某研究中心的统计数据：五月第1周，全市主城区在售楼盘352个，全市销售套数1517套，较4月最后一周减少了249套，跌幅为14.1%。5月第2周，楼市成交套数有所回升，销售套数1636套，较上周增加了119套，涨幅为7.27%，平均每天销量为234套。 　　值得注意的是，上述数据与4月第1周"全市销售套数1987套、平均每天销售283套"相比并不喜人。 　　与销量趋缓相比，推盘量却在增加。今年的2、3、4三个月，武汉新开盘量不大，但到5月后，开盘和认筹量激增。 　　相关数据也显示，4月份全市主城区商品房备案项目增加了12个，共57栋，约有1.1万套商品房，新增总建筑面积165.55万平方米，比3月新增总建筑面积增加了94.23万平方米，上涨了一倍多。 　　密集推盘搏"红五月" 　　5月推盘量缘何大幅增长? 　　三月份，楼市初步"回暖"时，开发商大多仅是试探性的增加供给，采取"少量多推"的方法吸引购房者，迫使他们出手。而进入4月，考虑到"春季房交会"、5月是传统旺季等各种因素，不少楼盘将房子加紧推向市场，期待搏一个"红五月"。 　　记者了解到，众多开发商同期选择5月开盘,一是房子工期原因，刚好赶上5月;二是楼市"小阳春"的效应，开发商认为市场会持续火热;三是5月之后的几个月市场会进入传统的淡季，赶最后一个"疯狂季";四是部分开发商确实因为资金压力，所以急急开盘，分取最后一杯羹。 　　"改善型需求"影响下半年走势 　　一般来说，楼市的主要力量是刚性需求、改善需求和投资需求。从前两个月的成交结构来看，各个楼盘主要消化的是中低价位的户型，满足的是刚性需求者的置业需要。而进入4月，各个售楼部看房人群中，刚性需求在减弱，其存量急剧减少。如4月份江汉区销量冠军顶琇晶城，其客户90%为改善型购房需求。 　　对多数楼盘来说，中小户型销售完毕后，伴随着中大户型房源的增加和刚性需求的大量释放，楼市缺乏后劲支撑的担忧也开始在5月显现。 　　业内普遍认为，在刚性需求前期释放殆尽后，"改善型需求"接下来将成为楼市持续回暖的重要支撑。目前的问题是，这部分需求正在遭遇一个"杀手"--价格。

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