房地产开发商从“保生存”转为“谋发展”

回暖中的国内房地产市场正大量消化库存房源，资金迅速回笼令开发商的心态已从“保生存”转为“谋发展”。昨天，中原地产公布的最新统计数据显示，经历了今年年初的楼市回暖，全国十家主流开发商的库存房源的消化时间已从12个月下降为8个月，开发商再度燃起推盘、开发的热情。 　　楼市库存消化期限明显缩短 　　全国商品房市场成交延续了年初的旺销趋势，需求得到进一步释放，激发了开发商的推盘热情。据中原地产统计数据，到4月底，以保利、复地、万科、金地为主的全国十大主流房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1452万平方米。4月份，十家房企的本月总销售量300万平方米，占总库存面积的21%。若按照去年下半年至今的平均月销量计算，标杆房企仍有8个月的消化时间。而2008年底时，该指标为12个月(按2008年下半年销售速度计算)。从全国来看，热销并没有带动全国房价明显升高，开发商仍以消化库存为主。 　　伴随“库存”消化，开发商的心态已从“保生存”转为“谋发展”，越来越多的开发商开始忙于寻找新项目，土地市场重现争抢局面。从各地土地出让的情况看，有3幅地块已纳入十大房企囊中。4月份，一些大型房企于资本市场上也大有斩获。雅居乐获银行融资额度，绿城发信托，复地申请公司债成功，此外，金地和保利也公告拟发行非公开股票。 　　中原地产有关分析人士表示，当前楼市转暖，政策利好，开发商在资本市场的动作也会愈加频繁，用以收购土地或新项目，谋得后市发展。 　　外资对内地房产恢复热情 　　回暖正吸引越来越多的开发商回到内地楼市。经过了两年的观望后，过去一周，香港蓝筹开发商恒隆集团有限公司分别以人民币45亿元和4.15亿元从大连和无锡市政府手中购买了两块土地。大连的地块将被开发为购物中心；无锡的地块将作为正在建设的购物中心的扩建部分。 　　实际上，一些海外房地产基金也正悄悄重新进入内地市场，收购低价项目。据业内人士透露，今年以来，外资对投资内地房地产市场的热情明显比去年恢复了很多。一些外资已开始考察一些具体的投资项目，并圈定了部分投资项目，近期会有大宗交易达成。这些项目基本都位于北京、上海等一线城市，相对于2007年以前一、二线城市同时发热的情况，目前外资对于价值被低估的一线城市项目更有兴趣。 　　中原地产有关分析人士表示，这些投资者的行动说明一些大型的地产开发商已开始在中国低迷的市场中发现了价值。在全球流动性不断增加的情况下，由于中国经济增幅依然是全球最好的，所以吸引了大量外资进入，楼市依然是一个投资方向。一些房地产投资基金的募集估计在为楼市下一轮上升期做投资准备。

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