楼面地价超2007年 18家逐鹿京城新地王

5月21日下午，北京市国土资源局二楼。出人意料的热闹景象打破了这栋小楼往日的宁静。备受瞩目的广渠门外10号地即将拍卖。 　　竞拍从下午3点半左右开始，而在竞拍前，起始价仅为29925万元的该地块报价已经达到7亿元。交易大厅人头攒动，一度造成堵塞。这样的场景只是在2007年土地拍卖现场才上演过。 　　最终富力地产以令人咂舌的10.22亿价格胜出。业内人士测算，这块地的楼面地价达每平方米15000多元，超过最疯狂的2007年万科拿地的楼面地价每平方米11000多元。 　　实际上，今年以来，土地拍卖的热度一直在升温。4月7日，温州多家开发商争夺长运集团地块，最后以9亿元、超过底价50%的价格溢价成交，楼面地价达19000多元/平方米；4月30日，杭州上城区南山路地块，再次刷新今年来的单价地王纪录，成交楼面地价达46000多元/平方米。 　　从去年一度传出资金链紧张，因楼盘降价成为关注焦点的富力，转眼间成为京城地王的买家，其角色转换之快令人诧异。业界关心富力如何筹集这笔买地钱？ 　　土地溢价、放量，地王频出的狂热似乎再度来临。有业内人士指出，土地市场变暖有一定必然性。4月份以来楼市销售好转，企业投资意愿增强。另外，部分地方政府在今年初加大了供地节奏，而一些开发商有通货膨胀预期，开始购地。 　　中金首席经济学家哈继铭则认为，很难说房地产市场已经彻底回暖。一些开发商买地可能是为了抵御通货膨胀。 　　楼面地价超过2007年 　　记者在拍卖现场注意到，富力、万科、绿地、奥园、金地、合生创展等公司都派人前来。 　　在拍卖环节开始之前，北京市土地储备中心已经收到了32份报价书。 　　最先举牌的是88号。每次竞价，加价幅度是200万。当17号叫价至8亿元时，人群中响起第一次掌声。随后这样的掌声至少出现了4次。 　　当报价升至8.8亿时，其他人不再举牌，只剩下7号与11号在对决。只要11号加价，7号张辉马上也举牌。也许是有些紧张的缘故，张辉在9.12亿、9.14亿时连举两次牌，而当时富力已经是最高价。张辉习惯性地捻手指，而11号举牌女士旁边的先生则不断打电话。 　　9.3亿报价时，一直按兵不动的21号杀了进来。其间，拍卖员善意提醒说，不久后还有几块好地推出，请大家保持理性。空气越来越紧张，每次当大家认为7号将以最终价格拿到这块地时，11号总是举牌，但7号也毫不相让。 　　最终，富力在拉锯战中胜出，成交价为令人咂舌的10.22亿。另据本报记者从侧面了解，11号的身份是中国电子旗下房地产公司，21号为中信地产。 　　作为北京2009年挂牌出让的首块市中心区用地，广渠门外10号地备受关注。北京市土地整理储备中心资料显示，该地块将建设7.25万平方米的住宅，同时将配建5000平方米的廉租房。 　　据思源置地有关人士测算，扣除开发商代建的5000平方米廉租房，这块地的楼面地价达15140.74元/平方米。而周边广渠路36号地楼面地价5648元/平方米。万科在2007年最疯狂的年代拿下的西大望路27号地，楼面地价也仅为11379元/平方米。 　　作为出让方，北京市土地储备中心似乎并不愿意将其打造为地王。早在2005年，招拍挂刚刚为北京土地市场所熟悉时，这块地就跃入了开发商关注的视野。彼时，全国各地的地王纪录屡屡被刷新。2008年8月，该10号地块曾一度准备拍卖，后因故取消。

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