评论：堆积的存量房是武汉楼市最大威胁

市场上巨量的存量房是开发商涨价最大的"威胁"。"同行没有几个会傻到去涨价的。我涨价了，别人不涨，等于我把客户送给了他们。而竞争对手利用地价甩掉了存货，回笼了资金，抢占了市场占有率，那我岂不是死路一条？"其实，大部分开发商深知涨价给他们会带来怎样的风险。不过，为了借"涨价"造势，开发商摸索出自己的一套策略。 　　在同一个小区，每一栋楼会因为朝向、位置、景观的不同而形成不同的价格。"朝向、景观、位置好的楼栋肯定贵于相对较差的楼栋。"汉口一楼盘的营销经理告诉记者，降价非常厉害的时期，一般都把最差的楼栋拿出来销售，而现在的涨价，也不过是把好楼栋拿出来销售而已。而此方法同样适用于不同朝向、不同楼层、不同视野的房源上。"同一楼栋的房源楼层高景观好的，价格比较高在售，而之前楼层低的景观差价格低的已经卖完了，这只能说价格高的房源在售，但是不代表这种栋楼的均价涨了。" 　　"原来卖的是毛坯房，现在卖的是精装修，价格看似涨了，但有的户型还跌了。"在采访中，一个项目总监给记者介绍他们楼盘的情况。这是一个刚刚开盘的项目，前期由于定位和价格问题，一直卖得不好，而在经过调研定位后，他们将项目重新包装上市，而原来的毛坯房被精装修房取而代之。他们给记者算了个账，此前该项目单价为4800元，而改成精装修以后，单价上升为5400元。"如果我们按800元/平方米的装修标准来算的话，我们的单价还下降了200元。"该总监说道。

工程预算价