东莞二手房市逐渐回暖 房产中介扩张提上议程

5月16日上午，由搜房东莞二手房网主办的为期两天的置业东莞?2009搜房首届二手房房展会在南城嘉信茂广场揭开帷幕。此次参展单位有满堂红置业、合富置业、e屋不动产、启富置业、万通地产、丰信地产、百度置业、康华担保、嘉华信用担保等。从本次房展会透露的信息来看，二手房市场在去年受到了前所未有的挑战后，随着国家关于进一步扩大内需，促进经济增长众多积极措施的出台，东莞的二手房市场呈现出日渐完善和繁荣的局面，回暖迹象明显；同时，房地产中介行业涌动的暗潮也逐渐明朗，据记者采访了解到，多家参展的房产中介企业纷纷确定会在市场进一步回暖的趋势下进行扩张。另外，随着城区竞争日益激烈，许多房产中介纷纷把目标瞄准了不断升温的镇街市场。 　　房展会主打栏目吸引人流 　　"早上二手房展会一开幕，展位里就拥来十多位客户。"在房展会现场，百度置业物业顾问王国军说，来房展会现场的都是刚性需求的客户。"客户的诚心度很高，很多都是有目的性地来咨询，刚才我们有个同事现场就成交了一套。" 　　据了解，为期两天的首届二手房房展会有三个主打栏目贯穿其中，论坛沙龙、网络经纪人授钻仪式、K歌大赛，"通过主打栏目的带动，展会人气跟着升温，参展单位吸客量高涨，其中多为有强烈购房意向的群体。"首届二手房房展会主办方搜房二手房网东莞公司负责人夏先生介绍。 　　中介公司欲借机扩军 　　房展会上，各房产中介公司的相关负责人不约而同指出，09年的市场情况用可以"稳步增长，逐渐回暖"八个字恰当的形容。合富置业刘宗伟告诉记者，"根据合富置业3月份、4月份、5月份的成交来说，成交量还是一直在往上升的，现在的市场为什么会有回暖的迹象，主要是在去年，积聚了很多购买力在3月份、4月份爆发，再加上4月份是东莞本地的习俗，就是说清明不买楼，到了4月份5月初买楼的人越多了，在经济走好的情况下，下半年会越来越好。" 　　对后市的乐观推断，让年初以来就暗潮涌动的房产中介行业更加活跃，在目前的时机下，不少房产中介纷纷确定扩军或是开加盟。 　　东莞市启富房地产信息咨询服务有限公司营业总监张霞女士向记者透露，启富接下来将会在东城和南城各开一个分店，"至于具体的地点和时间我就不方便透露，之前因为形势不明朗，大家对预期有些摇摆，现在是机会，我们公司的分店也将因此应运而生。" 　　根据记者采访得到的资料显示，确定今年开分店的房产中介还有东莞百度置业和万通信息咨询公司等等。其中万通地产总经理梁寿如先生告诉记者，主打厚街市场的万通地产将会从今年开始加速每个镇区都有一个分店的步伐。 　　另外业内人士也透露，目前有不少业内人士借这个时机选择加盟中介公司，而从目前的市场来看，确实，很多较大品牌的中介加盟店都在酝酿中。 　　中介集体进军镇街市场 　　丰信地产在樟木头经营已有3个年头，对樟木头的二手房市的看法颇具代表性，丰信地产总经理凌美霞女士介绍，经历了08年某段时间的火爆后，樟木头现在的市场已经回复正常，"但现在的市场也不错，我们由07、08、09一直以来，营业额都没有什么分别，因为它的价钱确确实实是实惠，环境绝对不会差，会所也有几个，有饮食、网球所，而且那些房子都很新的。" 　　随着城区竞争日趋激烈，加上镇街的二手房价比市区的均价普遍要低，而且随着部分港商，台商离莞，急于将房子转手，以较为便宜的价格出售，也拉动了镇街二手房的交易，许多房产中介纷纷瞄准镇街市场，竞争格局将有望转为镇街布点发力。满堂红等较大品牌的房产中介企业透露，均已经在东莞几个较为发达的镇街设立分店，如常平，厚街等，而位于厚街的万通地产业则表示将借机全面进军镇街市场，提出每个镇都设立分店的战略目标。

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