广州楼市成交重心向价格两端偏移 投资客进场

据数据显示，四月份，广州楼市的成交重心向价格两端偏移，每平方米"15000元以上"、"12000～15000元"和"4000～6000元"价格组的签约量环比上升明显。不少业内专家认为，成交结构很大程度上取决于开发商推货情况，从目前购房群体来看，改善型买家仍唱主角，投资客陆续进场。 　　成交价格向两端便移 　　据经纬统计的数据显示，4月"15000以上"价格组的楼盘签约比重环比增加了4.72个百分点，其成交主力楼盘有星河湾、逸翠湾和中环广场；"12000~15000"价格组的楼盘签约比重环比增加了2.57个百分点，其成交主力楼盘有隽峰和保利香雪山等；"4000~6000"价格组的楼盘签约比重环比增加了4.2个百分点，其成交主力楼盘有万科新里程和中海金沙馨园等。 　　经纬行研究中心经理朱欣苑分析，在楼市行情好的时候，成交结构很大程度上取决于开发商推货的情况。4月出现成交向两端偏移，一方面是因为中心区的新盘新货大举上市；另一方面是改善型和投资型客户互动进场，带动了高端项目的成交增加。 　　中原地产项目总经理黄韬认为，虽然现在高位楼盘成交面积有所上升了，但其幅度还是属于中底位置。目前中等价位成交面积减少了，是因为，该价格段的楼市之前经过了大量的消化后，所剩下的货量并不是太多，而且很多优质的产品也被买家选择了，而后高档楼盘又不断增多了，属于此消彼涨的状况。 　　据记者观察，进入五月份以后，低端价位楼盘大幅减少，而7000～9000价格组批量上市。业内人士认为，5月份以后，广州楼市的成交结构将会再次发生变化，中等价位的楼盘的成交比例有望上升。 　　改善型买家仍唱主角 　　据某中介的调查问卷显示，目前，在广州的购房群体中，投资客比重为11.6%，自住投资兼有的占30%，自住客占58.2%。 　　满堂红市场部研究总监龙斌分析，成交反应供应的特点，成交的特点反应购房者需求特点。目前虽然高价位楼盘成交量上升，一部分是改善型买家的入市，另一部分可能是投资客，但这部分人主要是投资市中心的中小户型，但是现时段的投资客与以往的并不相同，现在更看中长期投资回报率，注重租赁市场，以出租的方式投资房产。这些投资客入市，并不像以前那么疯狂的入市催涨楼价。 　　而业内专家黄韬分析，2月份之前，自主型、刚性需求买家是以自主型为主，而3月以来主要是一些改善型的买家，其购买楼盘是以高档楼盘或是市中心楼盘为主的。虽然现在低价位楼盘的成交量比重最大，但是现时购买郊区盘与之前购买郊区盘的群体有着明显的不同，以前更多的郊区盘买家是因为刚性需求选择郊区实惠的洋房，而现在购买郊区盘买家主要是二、三次置业者，大多选择别墅型产品。

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