房地产：深圳农民房即将可以“转正”

在09年5月21日举行的深圳市四届人大常委会第二十八次会议第二次全体会议通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》)。 　　这标志着农民房即将"转正"。 　　《决定》主要内容：经普查记录的违法建筑，除未申报的外，符合确认产权条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房地产证。这标志着农民房即将可以"转正"为商品房；另外，市政府应当在12个月内制定实施办法和配套措施。实施办法应当试点后再全面实施； 　　深圳农民房量大价低：农民房占住宅总量近半。07年深圳市国土资源和房产管理局完成的一项全市住宅状况调查显示：深圳户籍原村民35.8万人，拥有"城中村"农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%；农民房价只有商品房价的1/3-1/2。例如，在农民房源出售较集中的龙岗区龙东社区出售的农民房均价集中在1000元/平左右，最高的也不超过2000元/平。而与之相邻的商品房均价为每平米4500元/平以上； 　　评价：1短期负面影响不大。农民房转正本身就会提升其价格，而且还补交了地价，因此其与商品房价差将显著缩小。而且这一政策不会一下全面铺开；2这个政策实际上是小产权房和农村宅基地流转政策的具体落实，符合土地改革方向和趋势；3这一政策出台会有力遏制近期伴随成交量上升而导致的房价上涨情况。这在一定程度上体现了政府希望房价以平稳为主的调控基调； 　　投资策略：在巨额信贷的投放下，本轮房地产周期已经见底，未来房价将以平稳为主。这一政策的出台也有平稳房价的意思。在巨额信贷投放下，我们认为房地产作为一种资源品是可以值得看好的；我们建议投资者关注未来3年内增速较高的地产公司，蓝筹公司里面，我们推荐招商地产和华发股份。

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