小阳春之后的阴霾 楼市有崩盘迹象

今年2月份以来，由于二手房营业税的征收年限由5年内改为两年内，加上各地政府买房落户等一系列政策利好消息，给低迷的房市带来一丝温暖，有些地方例如天津2月份以来二手房的交易量和价格节节攀升。据此有人认为房市已经走出低谷，甚至某些买房者、炒房者不断提高房屋的价码。这一切都给人们发出了一个错误的信号——楼市开始回暖。 　　楼市真的回暖了吗？非也！只要我们理性地分析一下就会发现今年下半年的楼市并不乐观，楼市绝对还跌回更深的低谷。原因如下： 　　首先，大的经济背景决定了楼市必然会再度下跌。经济危机不仅没有结束，而且还在继续，即使健康的房地产市场也不可能在全球性的经济危机背景下上扬，更何况中国的房地产市场还有很大泡沫。对于楼市的泡沫，持续的经济危机就像尖刀一样，泡沫不堪一击。 　　其次，房地产市场的供求关系仍然是供大于求，商品房的空置率依然很高。在经济好、楼市热的时候，开发商可能没有卖完接着就迫不及待地去开发下一个项目，有的甚至卖到一半就转移阵地。但是经济危机发生后，房产商不可能不考虑空置率，因为企业发展的关键是要有稳定的现金流，为此，他们必须回笼资金，否则企业就无法生存，企业的生命就会岌岌可危。这个时候，他们唯一的办法就是降价销售。 　　再次，目前楼市的“小阳春”比去年底的低迷更可怕。因为这不是正常的回暖，而是严冬到来前的艳阳。因为与房事有关的一系列的利好政策都只不过是一针强心剂，这些政策可以使楼市立即坚挺，但却不能持久。因为缺乏支持房市继续升温的经济条件。 　　那么为什么有些地区甚至全国的楼市会连续3个月上扬呢？什么时候房价开始下跌呢？ 　　如前所述，楼市的“小阳春”得益于政策的刺激。楼市低迷期间，人们的房屋消费的需求被压抑，但是当二手房营业税的征收年限由5年内改为两年内后，无论对买房者还是购房者，都降低了交易费用，实际上对买房者来说是降低了价格，于是购房者被压抑的需求得到短暂释放，加上各地的拆迁活动，增加了房屋的刚性需求，于是就有了楼市的“小阳春”。 　　但是，这种需求释放后必然会趋于萎缩，加之非理性的开发商和卖房者见到“小阳春”后就非理性地提高房价，有限的需求必将会再度被抑制，加之经济危机的持续，如果没有政府和专业人士对房市的理性引导，房市必然会进一步下跌，甚至可能一蹶不振。目前个别地区已经出现了坚挺之后的疲软。就拿天津来说，进入5月下旬以后，二手房的交易量就开始有明显的下降。 　　估计5月底6月初，在需求得到一定程度的释放后，楼市就会再度遭遇阴霾，但愿阴霾之后不是寒冬。但这要靠政府、房产商以及其他专业人士理性地采取应对策略，唯此才能走出阴霾，才能挽救中国楼市于经济危机中。否则中国的楼市将会有崩盘的危险！

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