上海银监局重申住房按揭贷款监管要求

针对沪上出现的部分商业银行变相放松二套房贷标准以及假按揭等现象，上海银监局近日印发了《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，要求在沪中外资商业银行落实国家信贷政策，严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件，加强贷款审查制度执行力度，严控住房按揭贷款风险。《通知》对个人住房按揭贷款业务中商业银行与中介机构、房地产评估公司的合作行为提出规范要求。 　　据了解，沪上有部分商业银行已经出现了通过改变"二套房"定义，或是改变"改善型住房"定义为二套房贷进行松绑。同时，也有一些楼盘和开发商出现假按揭现象。为了进一步规范银行个人住房按揭贷款业务，上海银监局此次重申了有关规定，并向在沪各商业银行提出以下要求：一是严禁以对VIP客户实行区别对待政策为名放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围。二是严禁以另行发放个人消费贷款，或银行通过与中介机构合作向客户进行费用返还、垫付首付款等方式降低条件，变相突破监管政策。三是严格审查客户首付款的充足性和真实性，不得允许首付比例不足的客户以银行信贷资金或以信用卡透支等方式支付首付款。 　　另外，上海银监局还要求各行进一步加强个人住房按揭贷款业务中与中介机构合作行为的管理，统一规范合作模式。商业银行分行对该项业务应实行集中管理，加强对支行营业网点、一线营销人员的业务指导，强化合规意识，规范操作流程。完善中介机构资质评估和准入制度，对有违规宣传、提供虚假申请材料的中介机构应建立黑名单并有严格的退出机制，对中介机构推介的业务应确保独立、严格的审查机制，防范中介机构违法违规引发的操作风险和合规风险。严禁通过恶意抬高中介机构手续费方式争夺他行客户。各商业银行应选取信誉良好的房地产评估公司，并对房地产评估价格建立严格的审核制度，防止外部人员通过虚增评估价格达成"零首付"或"低首付"贷款，严控住房按揭贷款风险。 　　据悉，上海银监局将加大对各商业银行个人住房按揭贷款的检查力度，严肃处理相关违规行为，以维护银行业市场竞争秩序，促进上海房地产市场稳健运行。

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