二套房贷松绑 多家银行利率浮动至7折

近期，由于二手房交易量的持续升温，二套房贷也被带火。多家银行的二套房贷都降到了7折的水平。为此，日前银监会最新表态，除了要求商业银行控制房地产开发贷款的权重，还重申规范二套房贷政策。 　　　《大众证券报》调查发现，工行、农行、建行、招行等至少9家银行已经悄悄降低了二套房贷的利率，最低可在基准利率上打7折，相当于首套房贷的利率政策。个别银行表示，如果第一套房的贷款已经结清，那么再购买第二套房，首付可降至两到三成。 　　对于银监会最近重申二套房贷政策，多位银行人士表示，这并不是二套房贷收紧的信号。因为银监会并没有强硬要求二套及以上住房利率不断提升，而是申明"贷款利率由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。"这可以说是政策的一大突破。 　　招行南京分行相关负责人说，银监会给各个银行的指示中，只严格控制了贷款成数，并未对利率做出明确规定，各银行可根据自身情况自行处理。这意味着每家银行可以通过利率的浮动来争取客户，贷款利率市场化将成为一个趋势。 　　>>>优质客户才能通过审批 　　《大众证券报》调查得知，对于第一套房贷已结清，且还贷期间无逾期，个人信用状况比较好的客户，需要再次贷款置业时，银行会给予一个较好的贷款政策，贷款成数与利率和首套住房贷款政策相接近。 　　对于首套住房未结清贷款的客户，需要再次贷款买房，首付必须是四成，利率可以按照各银行风险调控，一般在7折优惠利率以上基准利率以下浮动。 　　调查中，多家银行均强调，是否能申请到最低的7折利率，需要具体情况具体分析。一般地，资信好的优质客户才能通过审批。另外，各家银行情况不一样，就连同一家银行的不同支行，执行的尺度也会有所不同。 　　>>>严防"断供"风险 　　银监会此次重申二套房贷规范的意图是什么？易居房地产研究院高级研究员回建强表示，从政策立意看，政府叫停违规房贷更多是从控制银行经营风险角度考虑，其目的并非收紧二套房信贷政策。因为对于符合要求的第二套住房，银行也可以给予利率和首付的优惠，但应确保首付是真实的。 　　他说，当前楼市前景尚未明朗，"零首付""低首付"增大了购房者的还款压力，一旦房价出现大的调整，相关违规购房者"断供"的可能性很大。加之"假按揭"抬头，对银行构成很大风险。所以监管部门这次重申规范二套房贷，是为了打压暗藏风险的祸苗。 　　据悉，目前一些银行已开始规范个人贷款业务操作流程，如严格落实面谈面签制度，以认真核对客户身份；严格落实贷款条件，对期房严格落实预登记制度，对二手房贷款、抵押贷款落实抵押后发放贷款等。

造价信息江苏省造价信息南京市造价信息