物业税传递重要信号:政府要出手降房价

编者按：5月25日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中，“开征物业税”再次纳入。 　　什么是物业税?  　　又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年按一定比例缴付税款。 　　何时会开征? 　　由于各种原因，短期内推出不大可能，采取什么方式征税也未确定。 　　2009正式推出征收物业税 　　现在国内房地产市场最引人关注的一个话题，就是物业税何时启动，如何征收？按照正常运作流程，物业税最早也将于2009年正式推出，征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大，并不意味着物业税就会在今年到来，除非它超越相应的立法程序，仍以行政立法的面目出现。 　　开征后有什么影响?  　　有助于挤出虚假房价泡沫，对房地产市场的长期发展利大于弊;对开发商和自住型购房者影响不大，对投资客打击则比较明显。 　　物业税短期内不会促跌房价 　　即使是开征物业税，也不一定铁定能降房价。因为房价能否降下来，最终还得看供求关系。那么，物业税如何影响供求关系？先说供应，随着开发成本的降低，应该说是降低了房地产开发的资金门槛，有利于吸引开发商扩大经营。再看需求，一方面，在市场竞争和政策引导条件下，随着产品成本的明显下降，房价也会有所下调，这会剌激部分中等收入者(尤其积蓄较少但收入并不低的年轻人)加入购房行列，虽然物业持有成本上升，其性质类似于按揭贷款对住宅消费的推动作用。另一方面，物业税大大增加了保有成本，而且最终必然实行累进税，越是大户型、越是豪宅其率税越高，这样无疑会打击房地产投机、投资需求，也会在一定程度上抑制大户型的自住型需求。 　　物业税传递重要信号：政府出手降房价 　　吴其伦：开征物业税表明政府已出手降房价 　　国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出，深化房地产税制改革，研究开征物业税，由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。由此，我们可以看出，深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段，可我们仍然可以清晰地看到，此举是政府明确发出降房价的重要信号。 　　如何征收?  　　按房价或租金比例交纳 　　北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰指出，物业税主要是对购买房产的个人或者企业，每年按照房价估值的一个固定比例或者按照租金的固定比例向政府交纳一定持有环节的税。 　　中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，物业税开征后，可能先期针对企业征收，中期针对个人购买的豪宅征收，最后才会对个人购买的普通住宅征收。这个过程预计会有三四年。 　　社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞指出，在我国，土地属于国家，转让的只是使用权。而买房人已经一次性交纳了70年的土地出让金，如果开征物业税，和原有政策如何衔接仍需要深入研究。

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