端午楼市“看多买少” 二手房成交放缓

今年端午节假期的楼市呈现出“看多买少”的局面。业内人士坦言，除了新政策的心理影响外，市场价格将回调的说法也让购房者的热情有所降温。      “花了两天时间转楼盘，但整体感觉市场价格和供给局面都并没有什么变化。价格能承受的房子地段或产品都有明显的硬伤，可是自己觉得看得过去的房子价格还是难以承受，有些前阵卖得好的楼盘则开始涨价了。总之，还是找不到让我认为值得买的房子。”刚刚30岁的龚先生与妻子的婚房是一套房龄20多年的老二手房，他希望购买一套商品房改善自己的居住环境，但本以为会有优惠的节日楼市仍没能让他遇到满意的房源。      一些商品房项目销售人员透露，端午节期间看房的人数比周末增长了20%左右，但实际成交的数量比“五一”假期要少30%~50%。“小阳春以来成交量高，我们项目有很多两居室户型产品的意向购买者数量是房源数量的3~4倍，所以我们从5月中旬开始调价，每平方米售价涨了200元左右。端午节期间来看房的人数的确挺多，但涨价后购房者的出手决心似乎有些动摇，这两天的成交量挺低的。”在梅江某项目做售楼员的张小姐透露。      业内专家认为，最近出台的物业税和资本金比例等新政策都有可能间接影响房价，这种心理预期让不少购房者的置业计划重新开始观望。不过最关键的影响因素还是价格，尽管小阳春成交量高涨，但最近开发商们的涨价和计划涨价的行为也让不少购房者的购房兴趣有所下降。事实上，包括小阳春在内的购买热情高涨其实都是因为价格下调或有相应高性价比产品而形成的，在经济环境没有发生大幅上扬的背景下，房价回升带来的成交量下降也是市场的必然反应。      二手房成交放缓      二手房市场在端午节期间的看房人气超过了清明和“五一”小长假，但成交率却下降了二成以上。      也许不少市民在“五一”假期已经出行游玩，今年端午节期间集中约看房源的市民数量则明显增加，甚至比“五一”假期和清明小长假的看房人数还要高出10%左右。我爱我家地产中介有关负责人透露，端午节前就有很多购房者将自己看中的多个意向房源都进行了集中约看，即趁着假期时间集中排期预约房主，看房、谈价等环节都一起完成，可以节省不少时间和精力。      “尽管购房者的需求和购买热情比较高，但一些房主提高标价或者临时加价的行为让很多购房者一时难以下定决心购买。”龙盛地产的地产经纪人张先生透露，近来二手房市场由于卖方的价格预期提高，买卖双方在价格方面的心理落差进一步加大，二手房房源的成交周期也从年初的一周延长到两、三周。一些业内人士坦言，这次端午假期很多看房者正是受到这些因素影响，所以节日期间达成的购买意向较少，比前两个小长假的成交率减少了20%以上。

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