温州投资客涌入上海托市 商铺成交量攀升

5月楼市的成交量屡创新高，商铺市场也快速回升。数据显示，5月前26天就有15.77万平方米商铺成交，比4月总量还高出11.9%。以投资为主的商铺市场进入5月以来的加速回暖，表明房地产投资明显升温。 　　其中，以刚并入浦东的原南汇区商铺投资最为顶盛。南汇2至4月商铺成交量分别为5395、11817和26942平方米，月环比递增119%和127%。而即将成为大浦东城市中心的花木地区，去年市场最差时推出9栋商务别墅的御翠园，最后1栋在5月以7.15万元/平方米售出，比之前4-5万的成交价格高出4-8成。5月9日博览汇广场(紫竹科技大厦)也售出了一套322平方米2352万的商铺，均价达7.31万元/平方米。同样是在市场最差时因抛售而闻名的御翠豪庭黄金城道商铺也被销售一空。之前销售缓慢的骏丰国际财富广场，2月以来售出了49个共计6616平方米的铺位；去年低成交放缓的绿地东海岸国际广场2月以来也成交了51个共计5706平方米的铺位。 　　在形势一片大好的情况下，御翠园所打造的花木路高档商业街也将乘势推出1万平方米的3层沿街商铺，价格达到6-7万元/平方米。这批由地下1层和地上2层组成的商铺照样引来了众多投资者，其中很多买家都希望买下2套打通以符合周边高档次的业态需要。御翠豪庭也将以同样的价格推出古北路二楼的11个小铺位来满足一些中小投资者的需求。据了解，该批铺位的总价只有800-2500万，比之前多数4000万以上的价格低了很多，使很多感兴趣的中小投资者能够买的起。 　　如果说，楼市起热还是以钢性需求推动为主力的话，那么商铺市场成交量的持续攀升说明投资需求已经非常旺盛，分析师薛建雄如此认为。 　　去年底受金融危机影响，浙江资金紧张到地下钱庄的月率达7%，温州人就不可能有低成本资金去买楼。如今，在银根大幅放宽、特别是对中小企业的大力支持下，小额贷款变的非常容易，且月率只有0.7%。一夜之间大量的资金无处可去，且在担心通胀贬值的情况下寻找优质稳定的投资目标成为必然，于是温州人开始到处买房。 　　温州人在楼市的表现，完全可以体现近一年来中国宏观经济的变化形势。流通性的紧松程度直接决定了经济的起落，更是影响到了楼市的大起大落。这也成为了政府对经济保持高度警觉的主要原因。 　　以房地产为例，前期市场的启动是在一系例政策的推动下产生的，但如今屡攀新高的成交量是大量保值、升值资金进入推动的量价齐升态势，大量自住需求早被过热的行情所提前透支。投资炒高与需求透支的矛盾，成为了目前楼市的最大风险，政府若调控不当，楼市就可能重现"大起大落"的景象，薛建雄指出。 　　开发商也正是看到未来市场的风险，才没有盲目追高价格，只求以一个合理的价格快速出货。这也是近期成交量能够屡创新高、特别是豪宅成交飙升的主要原因。 　　数据显示，翠湖天地刚推出一批点式小高层的房源，在香港3天就售出了57套，价格仅6万元，远低于去年上市湖景大户房源8.5万元的均价；之前御翠园八期24栋被一抢而空的天价双拼别墅虽然高达6万元，但也远低于其七期河景独栋别墅的9万元；与御翠园相邻的汤臣湖庭推出66栋联体别墅均价只有3.6万，当天就售出42栋。其它热销的高档楼盘价格也比较平，3月以来(至5月23日)仁恒河滨城已售出521套房源，均价33688元/平方米；世茂滨江花园售出206套房源，均价36482元/平方米；御翠豪庭售出171套房源，均价39638元/平方米。

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