美房贷利率上升危及楼市复苏

30年期抵押贷款利率已从一周前的4.875%升至5.5%,从而大幅提高了购房成本。 　　分析人士认为，美联储可以通过加大购买国债来降低房贷利率。 　　过去一周美国抵押贷款利率迅猛上升，可能扼杀仍在萌芽状态中的楼市反弹。先前由于借贷成本下降且房价较低，刺激了房屋销售。 　　据悉，上周美国30年期抵押贷款利率已从一周前的4.875%升至5.5%，这遏制了房屋所有者的再融资活动，之前再融资申请曾为2003年以来最为活跃。 　　而低利率时期的再融资，今年是支撑楼市的重要力量。在违约案和止赎案增加、房价下滑之际，再融资算是楼市难得的亮点。 　　积压房屋在增加 　　"过去一周利率上升，对楼市来说非常棘手。这提高了购房成本，而当前市场积压了许多房子没卖出去。"纽约Lazard资产管理公司研究主管坦普尔表示。 　　Americana抵押集团总裁穆尔顿指出，美国许多房主被打了个措手不及，因数月以来他们一直听到的消息都是美联储将保持低利率，有些人甚至妄想抵押贷款利率能降至4.0%。 　　过去一周30年期固息房贷利率大幅上升，因美国国债收益率上升，令投资者持有抵押支持债券的风险上升。 　　近日一项行业报告显示，一方面二手房销售增长，但同时积压房屋也在增加，且房价下滑。 　　美国S&P/Case-Shiller房价指数显示，2009年第一季房价下滑了7.0%。 　　美联储必须加大力度 　　坦普尔在研究报告中称，美联储购买抵押支持债券，帮助降低了抵押贷款利率，曾使得贷款者的每月还款费用减少了16%~22%，但近日这样的效应已大幅减退。 　　分析人士认为，美联储必须加大力度，才能有效压低抵押贷款利率，也许可以通过加大购买国债来降低国债收益率，因国债收益率是房贷利率的重要参考基准。 　　但美联储如果真的这么做，又可能会刺激通胀压力，进而导致债券收益率上升。若联储加大购买债券的力度，更会助长这种循环。

材料价