上海房地产成交火爆 商业地产租售也悄然走俏

■例证：浦东"上海湾"约95%完成招商，租金20元/天/平方米 　　■原因：私人投资者看多，外资类零售品牌蠢蠢欲动想扩张 　　"上海湾"将与第一八佰伴及时代广场形成小陆家嘴区域的"金三角" CFP 　　随着楼市成交量的回暖，上海商铺市场也开始悄然走俏。昨日，鄂尔多斯集团宣布，公司在上海投资的又一大型地产项目"上海湾"正式揭幕。这个位于浦东张杨路、浦东南路路口的时尚生活广场面积达4万平方米，将与第一八佰伴及时代广场形成小陆家嘴区域的"金三角"。 　　"上海湾"定位为休闲娱乐，是一条集各国风情，休闲娱乐及个性购物为特色的新海派时尚休闲街区。鄂尔多斯集团透露，"上海湾"生活时尚中心总建筑面积4.04万平方米。其中，40%商业地产面积已经出售，并以统一租赁的方式由商场统一管理。 　　鄂尔多斯集团有关人士透露，"新上海商业城"已是浦东最成熟的商圈，但还缺少类似与"上海湾"的开放式的休闲娱乐购物场所。 　　尽管受到国际金融危机的影响，但"上海湾"仍受到众多商家的欢迎。据了解，"上海湾"目前招商已完成了约95%，其区域内招商租金水平已达到20元/天/平方米。 　　事实上，"上海湾"项目"受宠"只是近期商铺市场的一个普通例子。来自上海中原的统计数据显示，近期，商铺求租带看量明显增多。上海中原透露，求租带看的消费者从客群划分来看，一是私人投资者增多，其中不乏海外归来人士，这类客户一般偏好区域中心物业，业态主要聚焦于面积300-500平方米的餐饮类；二是许多外资类零售品牌目前蠢蠢欲动，其选址或是占领成熟商圈的旗舰位置或是高档区域型中心。 　　对商铺市场走俏，有业内人士认为，近期包括政府在内的各方或者出台扶持政策，或是改变销售策略积累商圈人气，这些举动对恢复市场信心提供了很大的支撑。 　　据了解，今年5月，徐汇区政府促使商圈内商场抱团促销，并推出了"送金条、奔驰"以及轨道交通一号线配合商场打烊调整营运时间等举措，有力地带动了商圈内营业额的提升。

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