土地市场回暖 增城三地块成交价高出底价近一倍

记者近日从增城国土房管局网站获悉，增城新推出的三宗共1443.048亩房地产开发用地成功挂牌出让，成交总价达18.31亿元，高出出让底价近一倍。三宗地块的楼面地价单价皆超千元。业内专家称，海珠地块、增城地块接连被成功拍出，预示着广州土地市场的回暖，开发商对未来楼市有信心。 　　据介绍，三宗土地共1443.048亩，是增城市近年来推出的一批规模较大的商住用地。该三宗土地分别是碧桂园岭秀附近地块，面积112.088亩，容积率≤1.0，用途为二类居住用地；市公安局新办公大楼对 面 的 金 竹 新 城 地 块 ，面 积916.093亩，容积率≤2.85，用途为商住用地；华商学院北侧地块，面积414.867亩，容积率≤1.3，用途为二类居住用地。 　　三宗地块成交总价达18.31亿元，高出出让底价近一倍。其中，碧桂园岭秀附近地块底价为4100万元，增城市碧桂园物业发展有限公司以8100万元竞得，比起始价高出4000万元；而捆绑出让的金竹新城地块和华商学院北侧地块底价为9.5亿，由于面积庞大，且位处增城广场附近和新城市中心，区位优势明显，吸引了多家开发商竞拍，最终，广州市敏捷房地产开发有限公司以17.5亿元的高价竞得，成交价比起始价高出8亿元。碧桂园岭秀附近地块、捆绑出让的金竹新城地块和华商学院北侧地块摊分到每平方米建筑面积的楼面地价分别为1084元/平方米、1244元/平方米。 　　中原地产项目总经理黄韬表示，增城地块、海珠地块接连被成功拍出，预示着广州土地市场回暖，开发商对未来楼市有信心。预计未来数月，广州各区将加快推地速度。 　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，这三宗房地产开发用地成交价格虽然好于预期，但仍然比较理性。楼面地价占房价的30%-40%都属于合理区间。目前，增城的洋房售价在4000-6000元/平方米之间。

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