房地产业：土地市场泛起浪花 仍可期待 关注8股

1-4月份销售面积和金额创新高。今年1-4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。前四个月份商品房的销售好于之前的年份，经历了近一年的萎缩后已连续四个月销售同比增长，预计六月份销售同比仍可增长。 　　销售增长已传导二三线城市。5月份前三周，北京、上海和深圳成交基本平稳在4月份的水平上。苏州商品住宅平均成交面积为28万m2，高于4月的17万m2；杭州商品房平均成交面积为23万m2，高于4月的17万m2；厦门商品住宅平均成交面积为13万m2，高于4月的9万m2。 　　大城市土地购置面积率先出现增长。在商品房销售回暖的同时，5月份北京、上海、深圳和重庆等大城市土地购置面积率先出现增长。北京5月份前三周周平均土地成交面积为36万m2平方米，比4月份的19万m2多了17万m2；上海5月份为52万m2，比4月份的6万m2多了48万m2。 　　投资策略。目前商品房的销售面积和金额为历史同期的最高，市场的销售价格也已起稳，加上土地购置开始活跃，市场在向好的方向发展。仍可重点关注业绩增长较好的公司，如保利地产、建发股份、厦门国贸、万科、海泰发展和中华企业等。另外随着土地市场的活跃，也可关注土地资源较多的中天城投和云南城投等上市公司。

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