住宅用地成交量增四倍 土地泡沫隐现

与今年前几个月相比，5月北京土地成交出现久违的"井喷"现象，成交量超过了1-4月的总和。保利地产、龙湖地产、富力地产、金隅地产等开发商频频出手拿地，伴随着5月交易量的井喷，开发商夺地大战也在频频上演。 　　"广渠路10号地地王归来以及开发商抢地风潮再现"，中原地产总经理李文杰认为，土地价格的大幅攀升在强烈暗示着楼市未来"房价将大幅攀升"。 　　5月土地市场出现井喷 　　住宅用地成交面积环比增加402% 　　参加完昌平东小口土地竞拍的中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰对如今的土地市场争夺战深有感触："在今天的北京，’狼多肉少’情况严重。随着市场转暖，开发商们对土地的渴求，一览无余地表现在对土地的争夺上。" 　　记者了解到，与4月份相比，5月土地成交量大幅上涨，尤其是住宅及含住宅项目用地环比更是涨幅惊人。不仅如此，5月住宅及含住宅项目用地的楼面价环比也出现了明显上涨。 　　来自北京市土地储备中心的数据显示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面积167.9万平方米，规划建筑面积260.6万平方米，其中住宅及含住宅项目用地10宗，成交面积101.3万平方米，建筑面积127.8万平方米。环比4月份，成交面积增加了91%，建筑面积增加了84%。其中，住宅及含住宅项目用地成交面积增加了402%，建筑面积环比增加了258%。 　　陈云峰认为，三方面原因促成土地市场出现井喷。一是开发商自身发展需求，尤其是上市公司需要充足的土地储备；二是由于三四月份的小阳春给了开发商极大信心。开发商开始有购买土地的资本；三是因为政府加推土地的信心也在加大。 　　"总的来看，造成5月土地成交’井喷’的因素较多，但主要的因素就是此时的开发商已非彼时，’不差钱’成了他们敢于拿地的主要原因。"亚豪机构副总经理王英男认为。地王频现 　　房价虚高风险加大 　　"土地价格的高企说明未来房价没有降温的可能。"陈云峰向记者表示。 　　亚豪机构数据统计，5月成交的10宗住宅类用地楼面均价为3823元/平方米，环比4月份上涨了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的广渠门外10号居住用地经过了开发商数10轮的角逐，最后被富力地产以10.2亿元的高价买走，使得该块土地的楼面价高达14097元/平方米，土地溢价达到了242%，创造了新的地王。此外，位于通州区通胡大街70号的居住商业用地也以楼面价4569元/平方米的高价被买走，该宗地块的溢价率也高达64%。 　　随着土地价格的不断升温，业内对未来房价虚高的担忧也越来越大。"房产总体销量虽然上升，但是仍未达到高峰期的成交量，不由得让人担心在实际需求没有增长的前提下，楼价的增长后续支撑不足，反而是资金泛滥导致买楼重新成为资金的避险选择。"中原地产总经理李文杰认为，开发商"抢地、囤地"风潮受到资金涌入的鼓励相信已经到来。因此在市场基本面没有改变的情况下，过度的宽松信贷将导致2009年楼价难再下降。在没有实际收入增加、租金增加基础上的这种房价攀升，只能说是"楼价的虚高"。 　　北京大学房地产研究所主任陈国强也认为，企业的投资信心整体上还处在低位。而部分开发商频频拿高价地，也在背负较大风险。这会导致高价地区域内房价出现攀升的连锁反应。 　　相关数据显示，在广渠门外10号地以高价出让后短短5天，CBD区域二手房上涨了1000元/平方米，平均价格达到1.65万元/平方米左右，涨幅达6.5%左右，属于这块"新地王"独特的价值正在开始显现。 　　"经过多轮竞拍，即便是拿到地的开发商也是表情凝重，"陈云峰认为，目前竞拍的土地多数已经接近成本的"嗓子眼儿"。而在未来八九个月这批新地块入市之后，很有可能带动房价的新一轮升高。 　　"未来房价新一轮升高有可能使得楼市再次陷入新一轮调整，以及新一轮观望的出现，"陈国强担忧道。

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