房产在拍场和二手市场之间套利不划算

在拍场和二手市场之间套利不划算 　　天晟明苑位于石牌西路电脑城群中，近日，拍卖市场上出现该楼盘一套78平方米左右的标的，起拍价为68万元左右。 　　参考二手市场情况可以得到建议：对于自住买家和长线出租投资者来说，该标的值得考虑；但是对于赚取拍卖市场和二手市场差价的投资者来说，该标的的起拍价与二手市场成交价之间因价差形成的利润极低。 　　市场人士分析认为，按目前的起拍价，再加上5%的拍卖佣金和6.5%左右的税收费用，该标的的最低总投入为76万元左右；而二手市场近期成交的案例显示，成交价加上3%佣金和6.5%左右的税收费用，总投入为83万元左右。相比有6~7万元的价差空间，利润就在这个价差当中。这也意味着，买家在竞拍该标的时，尽量不要超过74万元的落槌价，则总成本为82.5万元左右。 　　如果从短线套利角度看，按起拍价计算，该套物业仅有6~7万元差价空间，减去第二次交易的费用，所剩无几，极不划算。如果从长线出租投资角度看，还值得投资者去考虑，中原地产天河区高级营业经理邓国洪说。 　　从市场了解到，目前该小区市场买卖成交价为10000元/平方米左右，70多平方米的2房单位租金可达到3000元/月；100平方米左右的3房单位租金可达到3800~4200元/月，租金回报率在4%~5%之间。

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