济南出台九条新政调控楼市 保证中低价住房土地供应

    继日前山东省出台九项新政对接国家房地产调整政策后，济南市也于10月31日公布九项政策，以调整住房供应结构、稳定住房价格。    建筑面积90平方米以下住房要多建    市政府要求，“十一五”期间要重点发展普通商品住房，加大套型建筑面积90平方米以下住房的建设力度，提高中小户型在住房建设中的比例。具体办法由市建设主管部门会同相关部门，按照在全市范围内总量和项目控制相结合的原则合理确定。{TodayHot}    中低价位住房土地优先供应    对于经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应，市政府明确要求要优先保证。其中，中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应，应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。    安置房源、补偿资金不到位不得拆迁    市政府明确提出，济南市今年房屋拆迁规模原则上控制要在去年的水平以内；各县(市)、区要合理控制城市房屋拆迁规模和进度，抑制被动性住房需求的过快增长。    拆迁安置房源没落实以及补偿资金不到位的，不得先行实施拆迁。有关部门要把拆迁安置住房建设放在优先位置，优先安排建设计划、资金。    未取得预售许可证不得收“订金”    在商品房预(销)售管理上，济南市将全面实行商品房预(销)售网上备案制度。开发企业在取得预售许可证之前，不得以任何方式预售或收取预订款性质的费用。对不符合条件擅自预(销)售商品房的，有关部门要责令其停止并依法予以处罚。对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的开发企业或中介机构，将给予经济处罚、吊销营业执照，或追究有关负责人的责任。{HotTag}    买建筑面积90平方米以下住房，    房贷首付两成    在房贷方面，市政府规定从今年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。但考虑中低收入市民的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。    市政府同时提出，自2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。    违规批建别墅将被重点清理    市政府要求，市建设、发展改革、规划、国土资源、房管等部门要组成联合清理小组，对2006年6月1日前已审批但未取得施工许可证的项目，进行集中清理。清理的重点是：违反规定批建的各类住宅项目特别是别墅类项目，按照国家要求在土地出让合同中约定了销售价位、套型面积等控制性要求但企业未执行的普通商品住房项目，以及以协议出让方式取得土地使用权的项目。    市政府同时要求，有关部门要尽快编制济南市住房建设规划，明确“十一五”期间及今明两年济南市普通商品住房、经济适用住房的建设目标，纳入全市“十一五”发展规划和近期建设计划，并向社会公布；推进城镇廉租住房制度建设和经济适用住房的建设力度，保证土地供应；另外，相关部门要建立和完善济南市房地产市场信息系统和信息发布制度。

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