警惕部分开发商钻空子建“超高房”

　　国家有关限制户型面积的文件出台后，哈尔滨市部分开发商转而试图重点开发建筑面积90平方米以下，但层高超过5米的“超高房”，希望靠增加层高的投机行为来增加利润。近日，该市房产住宅管理部门相关负责人在接受记者采访时表示，目前，哈尔滨市对住宅层高的限制只有“最低标准”，未来随着国家政策的调整，哈尔滨市也有可能随之制定相关的“限高”政策。 {TodayHot}　　建筑面积90平方米，层高5.5米 　　据该市建筑质量监督站负责人介绍，住宅的层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。哈尔滨市目前只有“一层住宅的建筑标高不得低于2.8米”的规定，而对最大高度却没有限制。目前，哈尔滨市已建成的商品住宅中单层层高最高的达到5.5米，稍加改造就能变成名副其实的复式或跃层住宅。 　　据介绍，这种“超高房”最初不过是开发商的一种“创意”，但在有关文件出台后，却成了钻政策空子的“最佳方案”。文件明确规定，新开发项目套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发总面积的70%以上，其中“90平方米套型建筑面积”指“单套住房的建筑面积”。“聪明”的开发商立即将开发重点转向“超高房”，一批建筑面积90平方米以下，层高超过5米，甚至高达5.5米的中小户型应运而生。 {HotTag}　　“超高房”改造存隐患 　　据记者了解，虽然这种哈尔滨“超高房”的销售价格比附近的普通层高住宅每平方米高出500到1500元，但由于可以方便地改成“跃层式”和“小复式”，还能节约大量购房成本，因而很受购房者欢迎。因此虽然“超高房”绝对数量远低于普通住宅，但在销售上一直保持着“购销两旺”的势头。不过，据专家介绍，“超高房”虽然预留了改造空间。但从承重的角度上来说，仍然是单层住宅的结构，因而私自改装是存在安全隐患的。     哈市有望出台“限高”政策    针对部分开发商试图通过将90平方米以下的房屋加大层高变相扩大面积以获取更高利润的行为，7月26日，北京市规划委下发并开始执行《容积率指标计算规则》。该文件规定，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的两倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。开发商藉此牟利的想法成了泡影。记者就此事采访了哈尔滨市房产住宅管理部门有关负责人。该负责人表示，北京的规定无疑堵住了开发商靠加大层高来增加利润的通道，遏制了房地产商投机行为的出现，有利于房地产市场的健康、稳定发展。哈市未来也有可能制定相关“限高”政策。

材料结算价直辖市材料结算价北京市材料结算价