大户型征高税意义不大反而拉动中小户型的竞争

 　在北京政府最近公布的一项政策性的文件审定稿中规定提出，要研究鼓励节能省地型普通住宅建设和消费、限制低密度大套型住房建设和消费的税收政策，引导建立符合国情市情的住房建设和消费模式。今后，低密度大户型的住宅，很可能面临较高额度的税收政策。 {TodayHot}　　一时间，北京关于大户型可能征收高额税费的消息激起千层浪花。上海的众多开发商、业内人士表示，上海目前还并未听到这样一个说法，但是对于大户型征高额税，他们意见不一。 　　中小户型竞争激烈 　　市中心某个高档楼盘的户型基本在180平方米以上，当上海东方早报记者问起该楼盘对于大户型征收高额税费有无看法时，该楼盘的负责人李先生表示，上海这里尚未听说。“我们比较好卖的户型面积保持在180平方米左右。{HotTag}如果真的上海执行大户型收税政策后，我想这反而会拉动中小户型的竞争，对中小户型的发展起到一定的影响。” 　　“如果征收税费，由于大户型所占比例低，也不足以对平均房价影响太大。有钱买的人，应该也不会在乎税费。”李先生说。 　　大户型征税理论上还是会导致一部分购房者开始关注中小户型，或者将原本买一套大户型的打算分成买两套中小户型，那样的话中小户型之间的竞争就尤为激烈。 　　“这样一来，也许对于房地产市场，特别是普通人的居住市场是一种新的推动作用。”李先生表示。 　　大户型征税发挥杠杆作用 　　“通过税收调整来抑制大户型的住宅消费，在宏观上符合国家建设资源节约型社会的政治目标。但究竟如何计税，似乎还没有明确的定论。”联业律师行许海波律师坦言。 　　许海波表示，政策调控更多的是考虑宏观问题，征税可以看作是通过抑制大户型房子的需求来抑制大户型房子的供给，从而促进普通住宅和中小户型住房的供给。但是目前如果实施的话，从法律上来看，还是首先要确定是按照总面积征收，还是人均面积累计征税。 　　“政府对大户型发挥税收的杠杆调节作用，有利于抑制资源的过度消耗，也可以增加财政收入以转移支付、平抑社会贫富差距。大量建设高档住宅，占据了土地等重要稀缺资源，挤压了中低档次住宅的供给。”许海波说。 　　大华集团营销中心副总经理杨子江就表示，上海目前还没有听说要对大户型征收税费。如果某天有的话，也要看具体怎么计算法，才能做出评论。 　　大户型征税没啥意思 　　“关于大户型要征收税费的政策，如果实施，似乎意义不大。”天地行营销有限公司分析人员翟国胜表示，目前在购买房屋时，已经通过按揭贷款的方法对大户型做了限制。况且，区位不同的大户型不能一刀切，征税不容易操作。 　　他认为，针对大户型征收消费税并不能遏制大户型的需求。虽然大户型并不像中小户型那样受众面更加广泛，但是对于那部分的确需要大户型的人来说，他们的需求也是刚性的。而且这部分人群一般为高收入者。 　　“对大户型的限制，目前从供应方面已经有相关政策了，并且这个限制作用应该得到相关的执行。所以，再对大户型征收所谓的消费税意义不大，操作也难。”翟国胜说。 　　翟国胜表示,“目前政府推行的这些政策实际作用不是很大，仅仅涉及我国住房问题的皮毛，诸如限制每人拥有住宅套数，然后征收高额税费等等。应该从相关国家学习一些符合国情的方法，解决根本的问题”。

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