招商地产首涉旧厂房“绿色改造”

    招商地产将综合运用绿色建筑的技术对旧厂房进行改造，摒弃过去大拆大建的模式，对旧厂房进行局部功能的调整，改造建筑技术指标与经济标准相对都较高，这种尝试在国内还是第一次。 {TodayHot}    11月8日，招商地产董事总经理林少斌告诉本报记者：“我们目前正在进行一项新的尝试，对一片仅使用20余年、总建筑面积约10万平方米的旧厂房进行绿色改造，以减轻对资源的浪费和环境污染。通过绿色建筑技术的优化和低能耗的运营等措施，打造舒适和环保的工作环境，把原有的‘制造业’工厂变为‘智造业’工厂。”{HotTag}    节能65%    在招商地产综合运用绿色建筑技术改造的旧厂房如今已被命名为“深圳蛇口南海意库创意产业园区”。该项目由建设部和国家发展和改革委员会评审为2006年全国35项示范项目之一，是深圳市惟一的既有建筑改造成可再生能源示范项目。     “南海意库”位于蛇口太子路，由6栋4层工业厂房构成，占地面积44125平方米。曾经建于上世纪80年代初期的这片厂房，见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史，20世纪初有上百家的企业在此入住。    在该项目中，综合利用了十多项的节能技术。这个厂房生态节能改造由七部分组成：建筑功能的布局和体系，智能的围护结构，室内环境的控制，可再生能源系统使用了电热、太阳能热水、太阳能发电和自然照明，生态系统采用了绿化、节水、绿色建筑三个方面，智能控制方面有温度控制、湿度控制、光控制、通风控制和综合信息系统。“通过上述一系列措施的实施，能耗只是原能耗的35%。围护结构节能率达到12%，遮阳的节能率达到了4%，空调可以节能30%。”招商地产副总经理杨志光对记者作了详细的介绍。    改造完成后，“南海意库”将成为文化创意产业基地，主要吸纳动漫游戏、创意设计等行业，通过完善研发、投资、孵化等功能，形成规模化、专业化的文化产业投资和孵化平台，为各类自主知识产权创意设计企业的发展创造良好的环境和机遇。    摒弃大拆大建    该项目摒弃了传统地产项目开发的大拆大建模式，同时最大限度地加入了建筑生态节能技术，包括太阳能光伏发电系统、温湿度独立控制的空调系统、冷辐射地板等多达数十项生态节能技术的应用，力图通过绿色建筑技术的优化和低能耗的运营等措施，将曾经废弃的旧厂房重新改造成为绿色节能的全新建筑。    “拆除意味着严重的环境污染，拆除的老建筑每年给城市带来大量的建筑垃圾。”杨志光表示，深圳特区内就有超过500万平方米的旧厂房面临这样的选择，如果全部拆除将会造成巨大的浪费和大量的建筑垃圾，招商地产希望能够以这种全新的尝试给业界提供一点借鉴。    清华大学建筑学院栗德祥教授也认为，旧城改造采用绿色策略应该跟建筑功能和形式有机结合，在旧厂房中加入绿色建筑概念，从技术指标上来讲与新建筑的绿色节能并无区别。“虽然改造的成本会较重建有所增加，但是从长远的经济效益与社会效益来看，改造是最有益的一个途径。”栗德祥认为，从目前招商地产这次对旧厂房的绿色改造来看，节能处于目前国内最佳状态，这对国内众多的旧厂房改造来说，是一种积极的探索。    杨志光也发出呼吁：“地产开发必须摒弃过去大拆大建的做法，采取节约资源、循环利用、生态环保的集约型开发模式”。

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