南京“淡季”楼市火爆购房意向向城市边缘转移

   本该是“淡季”的１１月，南京楼市却火爆的出奇。南京网尚房地产研究机构昨天召开的“２００７至２００８南京住宅需求趋势预测发布会”上提供的数据显示，本月内，南京单日的成交套数持续前三个月的上升态势，并屡屡创下今年下半年的新记录。 {TodayHot}　　南京网尚房地产研究机构在１０月２０日至２２日的南京秋季房交会上，完成了对４４８３名近三年打算购房者的住宅需求抽样调查。调查表明，河西板块受关注度再创新高；此外，今后大户型住宅也将不再供大于求。 　　国家和南京调控楼市的新政实施后，南京市民对目前楼市充满信心，成交量与价格均稳步提升。今年下半年，南京楼市成交量远远好于往年。与去年同期８月到１０月之间相比，今年的成交量增幅达到了３９．７％。 {HotTag}　　调查表明，目前，自住型消费仍旧是年轻购房者的主要需求，舒适的二室二厅和实用型三室一厅是他们需求的主要户型，主流需求面积在８０至１１０平方米之间。总价承受主力区间４６万至５０万／套，面积段在９１至１００平米。不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，河西板块表现为多元化需求，中、高价位段需求并存，城南、城北保持平稳。不过需求与供给之间的差异，已导致购买区域由城市中心区域向边缘区域转移。预测未来一段时间内，南京楼市发展还将稳定上升。 　　据南京网尚房地产研究机构的研究报告显示，今年春季房交会上，被调查的南京市民中有５３％的人判断房价上涨，而秋季房交会已上升到６６％。“未来购房者收入在稳步攀升，因此对房价上涨具有一定的支撑作用。”南京网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖周颖预测。国家可能会在今年底或者明年初还会有一些调控政策出来，调整方向是９０平方米以下的结构比例会上升。这对南京房地产市场将起到促进作用。

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