地产板块领涨大盘买房还不如买地产股？

    根据记者统计，自8月8日以来，地产指数从不足500点开始上涨，3个月时间涨幅达到37.4%。同期，行业龙头万科A涨幅均超过了60%，而华侨城、招商地产两大品牌地产商的股票，涨幅超过了75%。 {TodayHot}　　８月开始就一路飙升 　　老王去年以来一直投资房产，７月初老王卖房杀入股市，出于对房地产的熟悉，他所选股大部分是深圳房企的股票，“万科、华侨城、招商、金地等，买得早了点，当时房地产股受政策影响正在调整，一买就跌。”他回忆说，“一直到８月中旬开始反弹。” {HotTag}　　８月８日左右，房地产股票开始了一轮波澜壮阔的上涨。记者统计发现，万科Ａ、华侨城、招商地产当日最低价分别为５．５０元、１０．１８元、１０．５９元。１１月９日，万科Ａ、华侨城盘中都创出新高，达到９．２５元、１８．００元，３个月涨幅分别达到６８．２％、７６．８１％，招商地产在１１月３日最高达到１８．６７元，３个月涨幅分别达到７６．３％。老王不但解套，还净赚了近５０％，“９月份深圳房价还跌了，股票流动性还要强得多，买房真不如买房地产股。” 　　同期，记者看到上证指数也在不断上扬，１１月９日，上证指数上涨１．５９％，收于１８９６．４８点，盘中最高达到１８９９．１点，离突破１９００点仅仅半步之遥。但上证指数３个月涨幅大概在２３％左右，远远低于房地产板块涨幅。 　　人民币升值才是主因 　　业内人士分析，１１月９日房地产板块的大涨，有８日港股房地产板块上涨所带来的提振作用。受惠于由汇丰银行带头的香港银行业减息行动，８日港股地产股逆市走稳，如新地创９３．２港元的九年新高。长实亦曾升越９０元大关，创５年半新高。 　　不过，业内人士普遍指出，房地产股票不断上涨重要原因在于人民币升值。其基本逻辑是：人民币升值意味着以人民币标价的资产价值提升，房产正是此类资产的代表。海外资金进入，抢购股票、房产等人民币资产。另一方面，中国外汇储备上升，目前已经突破万亿美元，中国被迫加大货币投放量，使包括房地产、股票在内的所有资产价格都呈现上涨趋势。 　　本币升值带动股票市场繁荣，这在日本、韩国等国家都有先例。人民币自去年汇改以来累计升值幅度已超过３％，这使投资者追捧房地产股票。在此情况下，房地产板块虽然在今年新一轮楼市调控之时调整下跌，但是很快走出跌势，迅猛上涨。 　　房企利好吸引投资者 　　“房地产企业业绩好也是重要原因。”某证券公司投资经理张先生表示，以万科为例，近期公布的２００６年三季报显示，净利润达到１３．５９亿元，净资产收益率１３．６６％。不久前，央视《经济信息联播》报道说，财政部发布第１２号会计信息质量检查公告，公告显示：检查的３９户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为１２．２２％，而实际利润率高达２６．７９％。“这更使投资者确信地产企业利润高，有投资价值。”不过，也有业内人士提醒，目前房地产股票涨幅过大，同时，自汇改以来，人民币一共升值已经超过了３％的预期，升值加速的势头若保持，将对我国经济产生较大的负面影响，人民币升值加速的可能性不会太大。另外，近日，央行再次上调准备金率，希望解决银行流动性过剩的问题，降低银行的放贷速度与规模。地产项目贷款首当其冲，地产板块后市阻力不小，建议保持谨慎。

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