三季度房地产业外资进入飙升46.6% 高达259亿元

    根据国家统计局公布的数据，上半年中国房地产开发企业利用外资折合人民币167亿元，同比增长32.5%；而三季度的统计数据显示，利用外资金额上升到了259亿元，同比增长更是达到46.6%。　　报道称，为加强宏观调控，规范房地产市场外资准入和管理，{TodayHot}国家建设部等六部委在7月份发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号，下简称“171号文件”)，随后又下发了相关配套措施。 　　尽管有了“171号文件”，但外资“攻城掠地”的步伐似乎并未有所减缓。　　海富阳物业咨询有限公司研发部经理胡欣表示，由于外资进入中国市场享有优惠政策，使外资在中国市场存在一定优势，目前在中国投资楼市收益又好，所以外商就进行了大规模的投资。 　　瑞星思达投资集团董事长约翰·珀佰特就表示：“调控政策使中国地产市场风险降低，现在是投资的最佳时候。” 　　RREEF亚太区主管卡尔·鲁道夫表示，中国政府的宏观调控策略使他们相信，中国房地产的发展不再像过去那样不稳定。 　　胡欣表示，政府近几年对开发企业本身的调控，使得一些开发商在资金上出现了断层，所以才会加紧引进外资。 　　国家信息中心经济师周景彤表示，本轮外资进入中国地产市场除了小部分是自住需求外，其余的要么赌人民币升值，要么直接在中国房地产市场进行投资和投机，不论哪种情形，都会产生负面影响。一是加大了人民币升值压力，二是为部分地方已存在的房地产市场泡沫推波助澜，急剧放大了房地产市场风险。　　胡欣则表示，由于外资进入的大都是商业物业和高档住宅，这类产品的过度开发，会导致整个市场结构性失衡。 　　周景彤认为，本轮调控中已经出台了许多调控房地产业的政策，但调控的效果依然不甚理想。这主要是政策执行情况有问题。下一步，不在于要再出台更多的政策，而在于把已经出台的政策措施执行好，让政策发挥出最大的效应。　　中大恒基不动产营销总经理助理郑建阳则认为，“171号文件”主要是针对外资购房进行限制，对外资投资房地产企业和项目是“规范”，而招商引资又是各级地方政府的头等大事之一，得到地方政府的支持，出现外资高增长的情况并不奇怪。

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