广州已经实施比北京更严格的强征土地增值税政策

    针对北京从12月1日起将对个人二手房交易强征土地增值税而出现过户激增的现象，记者今天采访获悉，广州早在9月14日已实行对非普通住宅转让征收土地增值税，且政策比北京更严。从实施后两个月来的情况看，近期大户型成交的跌幅至少达两成以上。{TodayHot}　　据广州市“12366税务咨询热线”和房管局调房站的工作人员介绍，土地增值税并非新税种，只是一直“立而未征”。土地增值税本来就是个人销售房屋时涉及的税种，并不是突然增加的。只是自去年开始国家定出“非普通住宅”的标准，今年7月份国家税务总局对“非普通住宅”征收土地增值税做出了补充说明，新发布的通知，只是对多年来的实施办法作了调整。　　据了解，广州市税务部门以前只对商业物业的二手交易征收土地增值税，并不涉及住宅，从今年9月14日，广州正式开始对“非普通住宅”征缴交该税费。{HotTag}　　而且，广州执行的标准比北京即将征收的标准更为严格。首先，北京对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。而广州则是对所有的非普通住宅，只要转让都必须缴纳土地增值税。　　地产专家普遍认为，土地增值税的正式实施，表明房产交易转让环节过程中所涉及到的税费已被全部涵盖，房产置业的成本将会继续增加，房产投资收益会再度压缩，这对于抑制需求会起到一定的积极作用。　　此前，由于国税总局在10月20日发布《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》，要求土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握，由此，业界猜测，征收范围可能将扩至120平方米的“准大户型”上，从而引发了市场对“非普通住宅”标准更改的担心。　　据满堂红、中原等二手中介透露，从9月下旬之后，144平方米以上大户型的成交呈现价高量跌的趋势，成交量降了两成，但从11月开始，介于120~144平方米的大户型因有可能将被征收成交价3%增值税的传言出来以后，业主们开始纷纷抛盘，120~144平方米左右的户型却成交活跃，稳步上升。以珠江新城为例，不少店铺反映144平方米以上的大户型销售缓慢，“每个地铺每个月成交不到3单”，但最近“120平方米以上144平方米以下的户型却几乎每天都有成交”。　　有二手房中介表示，这一敏感的市场波动，从一个侧面反映出，非普通住宅区征收土地增值税，对于进一步抑制房地产投机行为，确实起到了一定效果。　　而对于广州会否将“非普通住房标准”由原来的“144平方米以上”变为“120平方米以上”，广州市的政府人士今早再次表示，尚未接到要修改普通住房和非普通住房标准的通知，目前普通住房和非普通住房的标准线仍为144平方米建筑面积，暂没继续扩大征收范围。一切业务仍然照常办理。

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