精装修房疑大缩水

    　在上海租了好多年房子的周小姐和高小姐，合资在松江新桥镇购买了一套精装修住房。按照促销广告上“拎包入住”的说法，这本应是一件令人开心的事，然而，交房时她们进屋一看，却发现其装修程度与当初的样板房相比，缩水不少。        　  合同还未签房已装修好 {TodayHot}       　  这个名叫“新桥首府”的楼盘位于松江区新桥镇，在当地算得上是高档楼盘。酒店式居室、小户型复式结构，看上去简约别致，品位非同一般。高小姐告诉记者，5月份她们来看房时，销售人员带她们参观已经装修好的501到504的样板房，感觉很满意。于是，她们很快就签下了512那一套。         　 据高小姐称，样板房一进门就是一排柜子，感觉像是进了宾馆套间：楼梯是木板的，光洁舒适；楼梯的护栏是玻璃质地，精致简约；空调是春兰的；抽油烟机则是帅康的；天花板上的灯饰精美漂亮……售楼小姐当时表示，所出售房都按照这个样板进行装修的。 {HotTag}       　  按照合同约定，房屋在装修之前，开发商须与业主另外签订装修合同。9月17日，高小姐接到通知来跟开发商签合同。可是，在签合同之前，开发商却带着她们到10楼重新看了一套装修样板房。“跟原来5楼的样板房一比，完全不是一个档次！”高小姐气愤地说。她们要求开发商按照5楼的样板房进行装修，但双方几经协商未果，装修合同最终也没有签成。         　 然而，到了11月22日，她们却接到了入住通知。“我们进门一看，房屋在没有签订装修合同的情况下，他们就擅自按照10楼的标准替我们装修好了。”高小姐说，她顿时傻眼了。昨天上午，记者来到高小姐等人购买的楼盘处看到，正如高小姐所描述：进门的柜子没有了；楼梯成胶合板；护栏变成铁条和钢管；而房顶天花板上的所谓精美灯饰也成了几颗40瓦的卡口灯泡。

　　一切按合同解决不过有事好商量         　 虽然销售部的杨经理一再强调，记者不是业主，没有资格跟他讨论有关事情，但他还是接受了记者的采访。          　杨经理说，他们并没有做错什么，一切都是严格按照合同进行的。当初虽然给业主看了5楼的样板房，但是合同上并没有写明按照5楼的样板房进行装修。而且装修合同并不是跟预售合同一起签订的。现在之所以出现纠纷，是业主对合同的理解出现了偏差。        　  杨经理解释说，他们在合同上已经写明：只送部分灯饰，没说送全部灯饰。“实际上，我们在装修时，已经给每套房子安装了门厅的两盏灯，以及卫生间里的一些灯具。而抽油烟机品牌的更换与地方煤气供应方有关，责任不在开发商。”        　  负责接待的高女士也解释说，楼梯护栏由玻璃改换成铁条，是出于安全和通风的考虑。        　  虽然杨经理一再强调一切按照合同来，不过，最终他也提出，让高小姐将自己的要求列出清单，表示“有事好商量”。       　   业主难以退房协商才是办法         　 对于这种情况，上海市中联鼎峰律师事务所的余同昊律师认为，在双方没有签订装修合同的情况下，开发商单方面对房屋进行装修，不仅违背了售房合同条款，也违背了业主的心愿。建议业主在购房时，应与开发商约定，严格按照某套样板房的标准进行装修。一般来说，只有出现开发商延迟交房，或者擅自变更房屋的主体结构，或是未达到交房标准等重大违约情况时，业主才可以退房。但高女士所购买的商品房并不存在这些问题，所以也不能退房。目前，最好的解决方案就是双方协商。

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