西安经济适用房不“经济”

    近年来，陕西省西安市将经济适用住房的建设列入政府的重点工作之一。然而，记者近日在对西安经济适用住房市场的调查中发现，在已经面市、本来就屈指可数的经济适用房市场上，越来越高且居高不下的房价及大户型{TodayHot}甚至是超大户型的住房，却把不少中低收入者拒之门外，使得这一类人群难圆自己的住房梦。 　　经济适用房房价"高深莫测" 　　经济适用住房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。然而记者以购房者的身份暗访了多家经济适用房小区后发现，众多楼盘的售价远远超出了政府的核准价。同时，这些楼盘几乎都没有严格执行"价格公示"制度。诸多买房户不由得感叹："经济适用房的房价真是高深莫测。" {HotTag}　　"珠江新城"位于西安北二环东段北侧，几栋在建的小高层已经封顶。记者了解到，该楼盘的政府核定均价为２５００元／平方米，但实际的销售价已经超过了３０００元／平方米。楼盘的多层住房早已销售一空，而小高层的最小户型为８９平方米，最大的达到１２５平方米。其中８９平方米户型的均价为３０００元／平方米，１２５平方米大户型的售价为３２００元／平方米，都比政府核定均价高出２０％以上。售楼小姐告诉记者："这里的楼盘全部是精装修，没有毛坯房，所以售价相对高一些。"在该楼盘售楼部咨询的胡女士告诉记者："我和男友刚领完结婚证准备买房，看中了距离工作单位较近的'珠江新城'。但计算了一下，按实际销售价，买一套房子首付至少得多掏１５０００元左右。对于收入不高的工薪阶层，也是一笔不小的开支，买房的念头只好暂时作罢。" 　　相比"珠江新城"高额的房价，与其一路之隔的"长安易居"房价要低一些，但均价也超出政府核定价。这里售楼部的工作人员告诉记者，目前多层已告售罄，因为购房的人太多，实际销售价格已经远远超出了２５００元／平方米。位于凤城一路东段的"鼎新花园"也有类似情形。该楼盘三期工程实际销售价已接近２８００元／平方米，高出政府核定均价近１２％。售楼部工作人员说："去年我们的房价还不到２０００元／平方米，今年一下子就涨起来了。"并建议记者"要买房就趁早，过一段时间可能还要涨"。 　　记者又电话咨询了位于北郊纬二十六街的"福安花园"和位于南郊丈八北路的"枫韵蓝湾"，了解到这两处经济适用房小区的楼房售价分别达到２５００多元／平方米和２７１０元／平方米，同样比政府核定均价高。 　　按照国家《经济适用住房管理办法》及陕西省实施《经济适用住房管理办法》细则规定：经济适用住房价格确定后应当向社会公布。《西安市经济适用住房价格管理办法》也明确规定：经济适用住房价格一经确定，实行公告制度。由市价格行政管理部门在《中华人民共和国价格公报》、西安价格信息网等指定媒体上公布，接受社会各界监督；经济适用住房价格实行明码标价制度。开发企业须在销售场所显著位置悬挂市价格行政管理部门监制的明码标价牌。销售房屋时发放《经济适用住房售价说明书》，自觉接受市价格行政管理部门和购房者的监督。但记者在这些指定的媒体上都查询不到有关上述经济适用房的价格公示，同样，在这些楼盘的售楼处，记者也没有看到任何"明码标价牌"。 　　记者又以购房者的身份就"经济适用房实际售价超出政府核定价"一事咨询了西安市经济适用房管理办公室。一位工作人员解释说：目前西安市就经济适用房价格的规定是多层的销售价格控制在每平方米２０００元以内，高层（包括小高层）的售价控制在每平方米２５００元以内。但有时开发商为了进行内部调节，可能出现个别户型的售价超出规定售价的情况，但每个楼盘的均价必须保证在政府的核定均价以下。同时，按规定已经确定的房价必须在指定媒体上进行公告，但目前西安市的情况一般是由开发商在售楼处进行公告。 　　豪华户型现身经济适用房小区 　　按照国家《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在８０平方米左右，小套住房面积控制在６０平方米左右。陕西省实施《经济适用住房管理办法》细则中也对此做出了类似规定。但记者在对有些经济适用房项目的暗访中发现，超过１００平方米的大户型不在少数，甚至１２０平方米以上的豪华户型也在建设中。 　　在位于太华北路的"百花园"经济适用房项目售楼处，一位工作人员向记者介绍说："三期高层项目目前销售情况非常好，现在仅剩下十几套房子。最小面积为５９．７４平方米，最大为１０６．７平方米。"但记者在该售楼处的宣传材料上看到，该项目二期板式小高层二室二厅面积近１２０平方米，三室二厅面积为１７５．５６平方米，而面积最大的为跃层式户型，面积分别为２５１．０２平方米和３５４．６９平方米。记者不解地问："既然是经济适用房项目，为什么要建这么大的户型，这些大户型能卖出去吗？"该工作人员回答道："当然能卖出去，这些户型现在都销售一空了。大户型的买主大多都是有钱的老板，买房就是为了投资，以后西安市政府北迁、修建地铁，这里的房价升值空间很大。现在这里２７００元／平方米以下的房子根本就没有，最低售价为２７６０元／平方米，售价最高的大户型，超过３０００元／平方米。" 　　租住在西郊土门附近的窦先生向记者出示了"百花园"为其出具的两份"置业计划"。其中一套建筑面积为６７．７８平方米的户型售价为２７６０元／平方米，首付款为５７０００元，贷款年限按１０年计算，月供金额为１４５３元；另一套建筑面积为７５．３４平方米的户型售价高达２９５０元／平方米，首付款为７２２５３元，贷款年限同样按１０年计算，月供高达１６７７元。窦先生一脸无奈地说："我和妻子每月工资加起来不足２４００元，完全符合西安市购买经济适用房家庭年收入不足２９８００元的规定。但按照'百花园'的房价，仅月供就占去家庭月收入的６０％以上，这样每月剩下的工资也仅能维持基本生活了。" 　　记者离开时，在"百花园"的宣传材料上看到，"中国大众精品住宅"、" 陕西十大明星楼盘"的字样赫然在列。 　　在其他一些经济适用房小区，在建的大户型并不鲜见。"长安易居"工作人员介绍说："该楼盘的最小户型为７３平方米，最大的是三室两厅结构，建筑面积为１０４平方米。""珠江新城"的宣传材料表明，五种户型中，两室结构的仅有７５平方米和８０平方米两种户型，其余的均为三室结构，面积最小的为９０平方米，最大的达到１２０平方米。此外，"鼎新花园"的最大户型建筑面积为１３０平方米；"福安花园"和"枫韵蓝湾"的最大户型也都超过１１０平方米。 　　日前，西安市发改委、房管局等６部门联合出台了《关于下达西安市２００６年经济适用住房项目建设计划的通知书》，其中列出了７８个规划建设项目，开发规模达１７６０万平方米，总投资近３００亿元，其中仅今年的施工面积就达到３９４．６８万平方米。窦先生告诉记者："等这些房子都建好了，房价可能会降下来，那时自己的住房梦也该能圆了"。

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