存2万有望圆住房梦 上海首个自建项目启动

    只要存2万元，便有可能一圆住房DIY梦。昨日，上海首个个人定制建房的"上海家圆"项目宣布正式启动。根据意向合同，购房者只要在指定的民生银行东方路分行存入2万元18个月的存款作为保证金，并将存款复印件寄给"上海家园"项目的组织者，即可参与该项目，在自己参与下完成个人住房的"开发"。{TodayHot}

　　目前，上海家圆在其网站上宣布，已经获得具有合作意向的地块4幅，合作开发商3个，这四幅地块分别位于浦东、闵行、嘉定和松江四区。组织者宣布，报名参与上海家圆的保证金金额只要达到500万，就将启动这些项目中的一个。

　　在上海家圆已获取合作项目的4幅地块中，浦东、闵行地块地理位置在中外环间，所有地块全部靠近轨道，且周边配套成熟，保证未来住户的生活、{HotTag}出行无虞。尽管组织者未透露这些地块的具体位置，但其表示，如果购房者对选定的地块不感兴趣，已经交纳了2万元保证金的购房者也可以退出。

　　最吸引购房者的，当属该项目的低价震撼。据介绍，价格较周边楼盘将便宜20%，并且其规划设计、建材使用等均由参与者集体投票，根据票数多少决定最终方案，这让大多数购房者过了把DIY的瘾。与温州个人集资建房需要一次性支付大部分购房款不同，参与"上海家圆"项目开发的购房者，还能获得银行、信托或其他方式的贷款，贷款额度约为总房价的六成，这保证了更多资金实力较弱的群体有可能参与其中。

　　项目组织者表示，该项目将严格按照国家规定的90平方米以内户型不低于项目总量70%的要求开发，其中主要是小面积户型。同时，他们还要求每一个参与者只能购买一套房，以确保更多的人购房自住。

　　目前有数十位购房者电话咨询，并已存入2万元保证金。而据该项目的计划流程，当项目保证金总额达到500万元时即会启动。

　　自建房"挣扎"在法律边缘

　　不过，法律界人士一直对类似上海家园自建房项目的合法性存在争议：由于房地产管理法规定，房地产开发一定要由具有相关资质的开发企业完成，类似"上海家圆"项目这样靠个人集资，又借发展商之"壳"开发的项目，有打法律"擦边球"之嫌。

　　对此，信利律师事务所刘福元律师表示，上海家圆等自建房属于新生事物，很难就其合法性下结论。事实上，只要具备房屋建设规划许可证、施工许可证，获得国有土地使用权，并得到建设审批许可，这一类项目即可以进行。

　　卫明不动产智库负责人蔡为民表示，个人建房无可厚非，相关法律制订也只是时间问题。只是参与者需要注意集中的资金监管以及退出机制。根据"上海家圆"项目流程，其资金流向、项目进程以及工程质量，均由业主委员会监管。对此，蔡为民表示，仅靠业主委员会保障参与者的资金权益远远不够，类似自建房在台湾以前也有，其中既有成功也有失败。

　　而失败多是因为项目发起人卷款逃跑，因此他认为，加强对资金监管非常有必要。

　　蔡为民同时指出，上海的首个自建房项目的启动，对楼市的影响，象征意义大于实际。由于类似上海家圆等自建房项目的兴起，发展商再定价时会更多衡量利弊，不敢再随意开价，获取高额暴利。而由于上海家圆的启动，必定带动上海其他自建房项目出现。据蔡为民介绍，已经有一家台湾企业请他协助发起，为其100多位干部在上海建造自建房。

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