广州“三限双竞”需要连装修材料的品牌也指定吗？

    如果说不久前金沙洲推出“双限双竞”地块是执行“国六条”细则关于土地供应的一种新尝试，那么，将在明年1月23日公开招标出让的广州开发区KXC-H3、KXC-H4两地块，则是首次采取真正意义上的“三限双竞”卖地方式。既“竞地价”又“竞房价”，再加上“限销售对象”、“限装修标准”、“限户型面积”等，其卖地方式将再创全国的先河。 {TodayHot}　　据了解，此次开发区的地块出让不仅规定住房开发建设总面积的90%以上要建90平方米以下中小户型，还在最高限价6000元／m2的基础上，制定出“竞高地价，竞低房价”的评分标准。 　　买地门槛高于金沙洲地块 　　这与上月金沙洲四幅“双限双竞”住宅用地的竞价方式有着明显的差异：首先金沙洲地块并没有竞低房价，只是采用开发商各自报出最高房价后取平均值的方式制定地块未来的最高房屋售价，然后竞高地价，金沙洲最终是以拍卖方式取得地块，价高者得。而开发区地块的房价是“竞”出来的而不是{HotTag}“定”出来，是以招标方式确定中标人。 　　针对金沙洲地块出让后市场出现的“限房价可能导致为节约成本而在装修上缩水”的担心，此次招标文件就明确规定，工程质量目标是要“按国家施工验收规范，保证工程质量达到合格标准以上，争创市优良样板、省优良样板、国家鲁班奖工程”。为此，连装修所用的材料都指定了品牌供应商，供开发商选择。 　　此外，《土地开发建设协议》还规定，KXC-H3、KXC-H4地块的开发商要在两年内竣工，在拿到预售许可证之日起10天内，必须开盘售楼。 　　指定装修品牌发展商有微辞 　　从此次“三限双竞”地块的“门槛”不难发现，政府显然不希望直接定出商品房的最高销售价格，而是让开发商们直接竞房价，这样有利于降低卖地过程的人为干预因素。 　　但对于“装修所用的材料指定了品牌供应商”这一新规，市场却存有微词。有开发商表示，装修材料如今已经有了广泛的选择，品质好的产品比比皆是，政府可以在装修材料的质量上制定要求，但不一定非要指定品牌。 　　有市场人士还指出，“三限双竞”后产品在限销售对象后还需要加以严格的监控，只有这样才能切实解决中低收入人群的居住问题。

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