烟台市住宅小区物业管理出台新规先签合同后管理

    凡在住宅小区内批准设置的各类停车场的收费要全部划归社区使用，凡批准设置的经营性临时摊点、早市等收费，相关部门也要给予优惠政策。我市日前出台《关于加强社区物业管理工作的意见》，就进一步加强社区物业管理工作，规范社区物业管理运作，落实扶持社区物业管理政策等提出了具体指导意见。{TodayHot}  　　《意见》指出，新建住宅小区要严格落实竣工验收备案制度和配套设施交付使用许可制度。开发建设单位要按前期物业管理的相关规定，建立完善物业管理移交手续，保证前期物业管理落实到位。整治后的旧住宅小区，由业主委员会选聘专业物业管理企业按等级实施物业管理服务；对不完全具备条件的小区，由社区居委会牵头，组建物业服务队伍，落实以保洁、保绿、护安为主要内容的基础性管理服务，也可以采取“栋楼管理”模式，解决有人管事的问题。  {HotTag}　　以后，在物业管理活动中，业主和业主委员会委托物业企业（组织）管理什么内容，达到何种服务标准，实行怎样的服务价格，都要通过合同明确规定。商品房买卖、前期物业管理、正式物业管理等各个环节，将逐项引入到合同关系上来，用合同规范各方的权利、义务。开发建设单位与房屋买受人签订的商品房买卖合同中，必须有物业管理的相关条款，约定房屋交付使用后，物业管理的主要内容、管理服务等级及对应的收费标准。在业主委员会成立前，开发建设单位要与选聘的物业管理企业签订前期物业管理委托合同，业主与物业管理企业要依据商品房买卖合同，签订前期物业管理服务合同和业主临时公约，并履行公约。  　　《意见》要求各级各部门扶持社区物业管理工作。凡在住宅小区内批准设置的各类停车场的收费要全部划归社区使用，凡批准设置的经营性临时摊点、早市等收费，相关部门也要给予优惠政策，以补充社区物业管理服务费用。劳动保障部门结合实施“扩大再就业工程”和“完善社会保障体系工程”，也将给予物业管理从业人员优惠政策。

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