高层公寓 外墙全部用手工石材

    皇家花园位于长宁区安顺路３８９弄，同时与伊犁路、虹桥路相近，夹于古北二期与虹桥ＣＢＤ板块之间，且紧贴１３万平方米的虹桥中央绿地，地理位置得天独厚。 　　本案同时与虹桥路、延安西路、中山西路等三条主干道相邻，交通四通八达，驾车出行极为方便，同时，附近更聚集着４８、７０９、９３６、９２５、９１１、９０９等十多条公交线路，可直接通往虹桥机场、徐家汇、{TodayHot}静安寺、人民广场、陆家嘴等市中心区域，轨道交通３号线延安西路站和虹桥路站也位于本案东侧，业主出行   较为方便。

　　安顺路上老公房云集，沿街各式商铺基本可满足住户日常所需，已经形成一个成熟的生活圈，但是店铺的档次普遍不高，无法满足住户的进一步需求。古北家乐福、虹桥百盛购物中心、虹桥友谊商城、乐购超市等集中购物中心均位于小区附近，若乘坐出租车前往，只需起步费即可。

　　现场探盘

　　毗邻１３万平米绿地 首批房源未开先热

　　记者来到皇家花园的售楼处时，发现周围并未大作宣传，也没有大幅的开盘广告，甚至连接待处门口也没有竖起醒目的“售楼处”字样，显得较为低调。但是，走进门口，却发现有７、８组客人正坐着听销售人员讲解楼盘资料，{HotTag}５、６个人围着摆放在现场的小区模型图观看，销售人员显得有点忙不过来，记者干坐了十分钟左右，都没有人空下来接待，直至一位售楼小姐送走了一对现场看房的夫妻。

　　皇家花园此次首批推出的房源是毛坯房，价格基本在１７３００－２４０００元／平方米之间。售楼处的祝小姐表示：“这还是截止到１２月１日的价格，１２月２日，皇家花园正式开盘，我们公司将对开盘价格重新进行调整。”但具体如何调整，祝小姐只是表示不清楚，但言下之意，皇家花园的房价水平很有可能在目前的基础上进一步上涨。

　　古北二期位居小区以南，绝大多数楼盘均处于尾盘销售之中，房源数量相对有限。在二手房市场上，古北嘉年华庭、古北玛瑙园等毛坯房的成交价基本不超过１８０００元／平方米，古北瑞仕花园、华丽家族等精装修房源的成交价一般在２２０００－２３０００元／平方米左右。如此相比，皇家花园毛坯房的价格似乎略显偏高。

　　事实上，虹桥古北地区历来是高档住宅的集中区，不管是别墅，还是高档公寓，一直得到中外籍人士的青睐。皇家花园正对占地１３万平方米的新虹桥中心绿地，前排建筑推窗即见风景，自然环境较为优美，在人们日渐看重生态、绿化环境的今天，小区所在位置较具优势。今年８月，以提供皇家管家式服务闻名全球的德国凯宾斯基饭店集团与皇家花园签约，为其管理小区中的一幢酒店式服务公寓。同时，凯宾斯基还将为业主提供私人管家顾问服务，包括酒店预订、客房清洁、宴会服务、代租、代缴租金等相关服务，让业主感受到尊贵享受。这些都必然会吸引不少高端购房者的眼光。

　　然而，同样位于安顺路上的虹桥府邸于月中推出均价２２０００元／平方米的毛坯房时，销售进程只属一般，网上房地产数据显示，开盘至今共售出５套住宅。皇家花园即将推出的房源与其价格相仿，销售进程是否顺利，目前仍是未知数。

　　规划建筑

　　新古典主义风格 会所设在地下室

　　皇家花园位于虹桥路以北、伊犁路以东、安顺路以南，项目占地２万多平方米，小区总建筑面积达到约８万平方米，由４栋高层公寓、１栋服务式公寓以及１个私人会所组成。

　　皇家花园的整体风格沿用独具时尚和历史的新古典主义风格，建筑外立面以淡黄色调为主，外墙全部为石材手工打造，配合镶金的雕饰和意大利陶立克式的柱子，将“皇家”的奢华、典雅、尊贵表露无疑。

　　在整个小区之中，每幢建筑都是一个独立的组团，处于各种绿色植物的围绕之中，而小区中央的水系景观却将各个单独的组团串连成片，５、６个不同风格的水景巧妙分布于小区之中，进一步美化了居住环境。值得一提的是，皇家花园的私人会所采用地下室设计，新颖别致，令人眼前一亮。其中，将设置室内游泳池、健身房、茶室等休闲娱乐设施，丰富居民日常生活。

　　皇家花园本次即将推出的房源是位于小区东北角的２号楼，共计６２套房源，沿安顺路而建，东侧紧贴已建成的小区。２号楼虽不可直面虹桥中央绿地，但与伊犁路之间有前排建筑相隔，不易为道路噪音所干扰，居住环境想必更为安静。

　　房型点评

　　相对较全

　　皇家花园此次推出的房型相对较全，一房二房三房四房俱全，三房四房面积普遍偏大，其中，一房面积６０平方米左右，二房面积约１０８平方米，三房面积基本在１４０－１７０平方米之间，而四房面积则在１８５－２５５平方米之间。下面介绍一种三房。

　　３房２厅２卫　建面１５０．５８平方米

　　舒适三房，两间卧室朝南，一间卧室朝北，但开在东侧的大窗户补充了采光、通风条件的不足。北侧阳台与厨房相连，较为实用。

　　房价比对

　　与邻盘接近

　　目前，皇家花园周边在售新盘不多，除了位于安顺路、中山西路口的虹桥府邸最近开盘以外，与其距离最近的就是古北二期楼盘，均处于尾盘销售之中，房源数量十分有限，且有不少已是现房。而虹桥府邸刚于１１月中旬开盘，均价定在２２０００元／平方米。皇家花园此次房源价格位于１７０００－２４０００元／平方米之间，相比之下，两者的价格水平基本相仿。

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