未来房价可能仍逆势而涨 外资投行在调控中获利

    房价在密集出台的房地产调控政策中逆势而上，引起了地产界的各方争议。在昨日的“《财经》年会”上，一些地产商和外资投行人士认为，宏观调控给外资进入中国房地产提供了机会，在住房刚性需求的支撑下，{TodayHot}未来房价或许仍将逆势而涨；但也有专家认为，中国某些地区的房地产将在2008年或2009年左右跌入谷底。平抑房价，究竟是放开土地供应，还是加大住房保障制度建设？     房价“边调边涨”为哪般     对于房价在调控中继续上涨的原因，与会专家给出了不同的答案。     SOHO中国有限公司联席总裁张欣认为，住房市场的供不应求必然造成房价上涨，而在其背后，土地供应不足，特别是城市中心地区的土地供应不足是房价上涨的主要原因。此外二手房市场不发达，再加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。 {HotTag}    经济学家谢国忠则认为，中国目前的资金过剩必然推动资产价格上涨，在投资渠道少等情况下，不少资金都集中到了房地产市场。此外，地方政府的财政收入主要依靠房地产也推高了房价。     渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则继续看好中国房地产市场。他认为，住房是人们的基本需求，再加上城镇化进程的加速推进，以及人们可支配收入随着经济增长而快速增长，人们买新房以及住房升级的需求规模很大；因此，未来房价总体上是处于上升阶段。     谢国忠则认为，2008年或2009年，中国某些地区的房地产业将面临调整，“可能有一个谷底”。他分析说，2008年左右，世界经济将出现衰退，中国出口将下滑，国内资金的增加会放慢。另外，“国内供求关系也会有所变化，就像汽车市场一样，有钱人买了之后消费倾向在下降，再加上政策的调控使得买房需求下降”。     外国投资机构在调控中受益     一些外资投资机构坦言，“限外”政策对其基本上也没有什么影响，而把紧信贷闸门的调控政策让其获益不浅，趁机进入了不少房地产项目并获利。     香港恒隆集团董事局主席陈启宗认为，房地产调控使不少房地产项目融资很困难，这给外资投资机构提供了趁机进入的机会。美林集团全球房地产投资部中国业务主管蓬钢认为，“限外”政策对机构投资者的影响并不大，而且这些机构投资者对房地产项目的判断很有经验，可以为好项目提供融资，避免了调控中的信贷措施的一刀切。有趣的是，在会议结束后，一位重庆的开发商便找到了蓬钢，表示了就某个项目进行咨询、合作的意愿。     调控向何处走     调控政策应当如何出手来平抑房价呢，与会人士提出了增加土地供应、加强住房保障制度建设、改革地方财政体制等多种意见。     陈凡认为，应当对房地产征收高额税，并将这些收入转化为“公房”建设，完善住房结构。陈启宗和张欣则认为，更有效的办法是增加土地供应，并使土地招拍挂方式透明化，明确具体标准。     谢国忠则有不同的看法。他说：“究竟土地供应到多少才能调整房价呢？”关键是要调整地方财政体制，应当允许地方政府发债，并调整中央与地方的财政收入分配关系。此外，土地收入应当从地方政府收入中独立出来，建立土地基金，并将土地增值的收入用到社会保障等公共事业方面。

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