“泛珠”房地产合作与发展论坛房地产界共商“和谐人居”

12月7日-9日在广州举行的第二届“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”在3天时间内为观众奉上了20场专业论坛，涵括商业地产、住宅地产、地区房地产、房地产金融等议题，来自政府、行业协会、房地产企业及学界的有识之士济济一堂，共商业界发展大计。 {TodayHot}　　焦点：保障中低收入者居住 　　在和谐人居论坛上，来自内地9省区和香港的嘉宾畅谈了各自的观点。 　　四川省建设厅巡视员马志强介绍了成都市保障中低收入者居住的经验。成都市通过积极探索于今年6月正式公布出台了《成都市城市公共住房制度实施方案（实行）》及《成都市经济适用住房销售管理实施细则》两个配套文件，并且自8月1日起正式实施，此举使成都市中等偏低收入及以下家庭（约7.3万户）实现住房保障“无缝”覆盖。 {HotTag}　　香港驻粤办事处主任梁百忍表示，截止2005年，香港特区政府已经为市民提供68万个廉租房（公屋单位），满足了30%的香港居民的住房需要，他们还将提供30多万廉价房。香港制度的基准是，对那些自己不具备购房能力的人，政府就给他们提供公屋。 　　房地产企业要重视公司治理 　　12月8日下午举行的郎咸平的演讲吸引了各界观众，也引来很多记者采访。 　　在以“房地产公司治理与战略”为题的演讲中，郎咸平首先回顾了一年来国家对房地产的宏观调控。他对此分析，认为这是政府发出的明确信号，“不管是税收政策也好，甚至资金输入也好必须规范，就是说政府希望形成一个规范的房地产市场。”他预计，由此产生的结果将是八九成的地产商被淘汰。面对融资土地取得更加规范的情况，房地产商必须懂得如何在规范化的市场下进行生存。 　　郎咸平认为，要在一个逐渐规范的房地产市场中生存，房地产企业必须完善自身的公司治理。他举例说，香港房地产业有“四大天王”，即新世界、恒基、长江实业、新鸿基，他们的平均负债比例是20%，而内地是100%到300%。内地的地产商只要一碰到资金断裂就迅速倒闭。虽然香港一些大型房地产企业也经历过高达70%的负债比例，但也要在两三年内，迅速取得现金还债。因此，郎咸平给现场的企业家提出一个忠告——一个睿智的企业家，不是看能赚多少钱，而是看经济危机的时候，能否扛得下去，也就是他的风险管理做得好不好。 　　南北派房企趋向融合 　　房地产企业素有南北之分，南派企业做精做细，北派企业粗犷大气，不过在论坛上一个关于房地产企业家风格的研讨会上，出席者认为，随着人才流动和房地产业趋向融合，南北派别已不明显。 　　“我两个月前离开北京到另外一个地方，这两个月内，我见了很多从广州、上海过去的同行。在过去5年，我以往的很多同伴，70%都已经在北方了。”楼盘操盘手梁上燕在论坛上如此描述了南北人才的流动。 　　广州越秀城建集团副总经理黄维纲认为：“目前北派跟南派的发展，除了地域、气候、文化的差异以外，大家发展的阶段较接近了。随着南派企业通过‘北伐’，把南派先进理念和楼盘开发的经验和技术，特别是是管理和服务带到北方，促进了北方房地产企业的发展。”这正如一些专家所说“南北之分，将会越来越没有距离”。

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