年末楼盘销售花样翻新 “百万大奖征售价”惹争议

    时近年末，各个楼盘的答谢和促销活动不断。华贸中心请来中国交响乐团，国瑞城 举办精装设计研讨会，一向搞怪的张卫克则推出百万大奖征售价……答谢也罢、促销也罢、炒作也罢，多数消费者还是更关心楼盘的质量和价格。{TodayHot}　　年末楼盘促销活动不断 　　时近年末，各个楼盘的答谢和促销活动不断。12月8日，华贸之夜经典交响音乐会在人民大会堂举行，中国交响乐团艺术家们重新诠释施特劳斯《查拉图斯特拉如是说》、《帕格尼尼主题狂想曲》、《乡村骑士》间奏曲、《蝴蝶夫人》等经典音乐。据悉，本场音乐会是华贸中心独立主办的第四届高规格、高品位交响音乐会。　　12月9日，国瑞城举办精装设计研讨会。中央空调、厨房电器、{HotTag}地板、厨卫、五金件等30余家高端家居建材品牌商悉数到场，还有资深设计师、知名装饰公司、国瑞城一期业主和二期 (论坛 像册 户型 样板间)准业主等。通过填写评分表，为国瑞城二期精装项目的家居建材品牌出谋划策，同时为一期业主提供装修前的咨询服务。　　"百万大奖征售价"惹争议　　近期开盘的The House国际花园最近突然抛出"百万大奖征售价"行动，其核心内容是邀请公众来为楼盘定价。随之，一场关于"楼盘定价权属问题"的大讨论也在业界迅速蔓延开来。The House国际花园抛出"百万大奖征售价"之后，紧随其后出现的一个声音便是"这是炒作，目的是引人关注！"另有分析人士说，"这种放弃定价权的行动有悖常理，不会产生好的效果，也不值得提倡。"　　对此，项目投资商、北京新基础机构的总经理张卫克则认为，好的产品、好的策划，本身就具有吸引眼球效应。但是，张卫克坚持认为，这一放弃定价权的行为，是为了调动更多的人参与楼盘定价，把本来属于市场的定价权还给市场，也是谋求商品房定价机制的互动效应。　　有专家认可新定价方式　　据了解，本次The House"征售价"分为三个部分。购房者及网友等制定的价格占40%，而房地产行业内的意见占30%，一些专业机构专家的意见占30%。最后综合得出The House的销售价格。同时，张卫克表示，届时将会从中间把最接近的价格拿出来，抽奖产生10个幸运奖项，奖品是可以转让的10万元或5万元不等的购房优惠。　　对于这种定价方式，一些业内专家表示了赞同意见。资深市场价格专家葛云平认为，商品的价格机制应该是双向互动的，而不是单向的，作为商人，要同时考虑三个要素，一是商品利润的最大化，二是客户的最大承受力，三是努力提升商品的性能价格比。优秀的商人应该在三者之间谋求平衡点，The House国际花园的做法值得借鉴。信报记者 张翼蔡雪婧　　该不该限制容积率？　　日前，北京师范大学金融研究所所长钟伟指出，放开容积率限制的最大好处，就是能保证土地的节约使用。在维持既有土地出让规模的前提下，放开容积率可以大幅度增加商品房的供应量，对平抑房价将起重要作用。　　而北京思源置地房地产顾问有限公司常务副总经理刘伯庸则认为，容积率的提升会带来房价的走低，但肯定只是局部的现象。而且，这种结果是以牺牲宜居程度为代价的。低端的产品通常是容易被快速淘汰的产品，过多的高容积率产品的出现从长期来看是一种资源的浪费，所以不能放开容积率限制。

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