北京限价房细则无限延时粗线条政策或更现实

    随着新年脚步的临近，首批限价房用地年底招标的预期就要落空。而近期广州“双限双竞”政策的落地，更令迟迟未出的北京细则受到关注。业内认为，北京市场环境复杂，细则过细将让操作难上加难，出台留有调整余地的粗线条政策可能性更大。 {TodayHot}　　细则出台无限期延时  　　根据官方发布的消息，目前北京限价房用地已确定18宗，土地总面积450公顷，规划建筑面积约350万平方米。以平均每套80平方米计算，这些土地未来能形成4.5万套左右的限价商品房。 　　报道指出，然而，从首次听说“限价房”名词到现在，已经半年多过去了，限价房在开发、销售方面的配套政策一直没有落地。其中的主要原因在于销售政策、购买对象、资质监管等技术细节难以最终敲定。至于如何避免限价商品房重蹈经济适用房的覆辙，成为有钱人争相投资的新对象，{HotTag}政府主管部门似乎也一直难以找到切实可行的办法。据悉，在历时近半年的调研过后，涉及“购买和退出标准”的《北京市中低价商品房销售管理办法》才基本确定，而目前仍在审批，具体信息难以得知。 　　作为限价房源头要素的土地供应，也同样杳无音讯。到目前为止，北京市土地整理储备中心网站上，始终没有挂出一块限价房用地招标的信息。有关人员表示，“没有接到限价地开始招标的文件，我们也不清楚什么时候推出。”尽管作为第一批推出三地块之一的广渠路15号地，早在数月前就明确公布“最迟将在12月上市招标”。 　　报道称，不能否认，没有制度性的配套细则，土地这一源头因素的确无法落地。据了解，首批公布的三宗限价房用地的招标文件已经编制完成，但审定过程十分缓慢，这是由于针对其中许多重要条款的切磋始终在多个相关部门间进行。这样的条款包括如何组织招投标、核定成本、限定价格又保证利润等等。 　　业内预计细则难“细” 　　报道认为，尽管限价房面临众多不确定性，但可以肯定的是，限价房要通过限开发商利润限房价，而这正是开发商不愿意面对的。 　　“限利润合不合理关键在于‘度’的控制。”中坤集团总裁焦青表示，“对于企业来说，如果能够保证合理的利润，限价房将是一个很好的产品。” 　　但焦青认为，并非所有的开发商都适合限价房的开发。“对于资金充足，希望开发节奏‘短、平、快’，能迅速回笼资金的品牌企业，限价房很有吸引力。但是对于控制成本能力、资金实力弱的企业来说，限价房开发的确不是一个好的选择。” 　　据了解，有意参与限价商品房开发的房企并不在少数，其中国企居多。除了地段引人，限价房项目的“短、平、快”特点成为吸引他们的重要因素。 　　报道强调，但是细则迟迟不出台，加上广州“双限双竞”地块近日高价出让的影响，这些房企投标限价房的信心开始动摇。北京的限价房细则将细到何种程度，限到什么水平，令房企忐忑。 　　“北京细则一定是‘粗线条’的。”思源顾问董事长李国平认为，即使北京出台限价房细则，也不会细到广州“双限双控”的程度。“快速、创新一向不是北京的风格。和南方城市比起来，北京的市场环境复杂得多，制定过细的细则，政府操作起来难度会很大。”李国平说，“事实上，像广州出台的这种细则，尽管是在力求竞标透明化，减少不确定性，但有些地方的确也没必要那么细”。

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