买房 小心伪节能建筑

    自2005年年初新的建筑节能管理规定执行以来，节能成为很多楼盘销售的卖点。但昨日五和国际著名设计师刘力在接受记者采访时却称，“目前节能建筑宣传存在‘虚火’成分。一些开发商只是把节能当作卖点，很多号称节能的建筑实际上是‘伪节能’建筑。”成都市墙改办综合科徐炜建议购房者，就墙体保温、中空玻璃、建筑用材等几个基本细节来考察住宅的节能水平，如果这些基本动作都没有完成，那些指标就根本不可信。{TodayHot}　　细节一　　卫生：新风系统让卫生间不再潮　　全球知名的英国御风新风系统设备公司西南总部负责人陈俊告诉记者，“节能建筑只有在减少开窗次数的状态下才能取得最佳效果，但长时间关闭窗户又会造成室内空气质量的下降，因此良好的保温系统必须和新风系统配套使用，成都对我们的产品接受速度超过了我们的想像。”据介绍，安装新风系统之后，卫生间不会再潮湿，房间内地毯上的螨虫将大大减少，室内装修后遗留下的空气污染也能得到根本解决。华润置地成都公司相关负责人称，“新风系统的能耗其实很少，市区楼盘逐渐开始重视新风系统。”{HotTag}　　特点：在客厅、卧室装进风器，在厨房、卫生间装排风器，将污浊空气从室内空气质量最差的区域排出室外，将外界新鲜空气通过恒量进风口源源不断导入室内，从而保持室内拥有均衡的清新空气。同时新风系统还将采用“热回收技术”，即新风更换不会造成能量损失，这是新风系统节能的关键所在。　　细节二　　保温：外墙保温省下空调费　　在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量没有为人体利用，而是通过窗户、墙体散失到户外。作为强制性的建筑开发标准，成都住宅已普遍采用外墙保温技术。所谓外保温墙是由有相当厚度的保温板、墙体中间的流动空气层组成，因而能有效地达到保温和隔热效果。“在墙体内部加入一层类似于泡沫的节能隔热材料，再配合门窗、新风等其他相关措施，成都的住宅现在已经比较节能。”宏信房产营销策划总监兰飞表示，从金沙西园开始到上东阳光、西花汀等住宅项目都采用了建筑节能工艺。　　特点：目前一些节能住宅的墙体和楼板采用了陶粒混凝土，因其使用陶粒材质，与普通混凝土相比，更为隔音隔热。有外保温墙的住宅，在炎热的夏天和寒冷的冬天，就可以省下一笔昂贵的空调和暖气费用。　　细节三　　隔音：中空玻璃成基本配置　　杨文杰是成都塑钢窗和PVC建材商家，他告诉记者，从去年以来传统塑钢门窗的生意就明显下滑，越来越多的楼盘选用彩铝和中空玻璃门窗，他们的经营重心也开始从塑钢门窗转移到PVC管道，今年他也准备上马断桥铝合金门窗的经营。据悉，中海国际社区、麓山国际社区、首座、浅水半岛、颐和家园、锦绣森邻、棠湖?泊林小镇等绝大多数住宅楼盘都将中空玻璃作为标准配置。　　特点：隔热断桥铝合金门窗是在老铝合金窗基础上为了提高门窗保温性能而推出的改进型产品，通过增强尼龙隔条将铝合金型材分为内外两部分，从而有效阻隔铝的热传导，其突出优点是强度高、保温隔热性好、防火性好、采光面积大、耐腐蚀性好、使用寿命长等。　　细节四　　节能：地热系统让人温暖　　由于强调舒适性和节能性，今年地热系统也全面进入成都，首座、1号公馆等高档住宅都已确定将安装地热。　　特点：由于电热地板的辐射面大，在达到同等的采暖效果的情况下，其供暖所需的温度比传统的采暖装置低2～4℃。与其他采暖方式相比，地热采暖的节能幅度约为20％左右。并且由于地热系统让整个地板均匀散热，房间里的温差极小，而且室内温度是由下而上逐渐降低，地面温度高于人的呼吸系统温度，给人以脚暖头凉的舒适感觉。目前地热系统已经越来越智能化，它甚至会根据室内是否有人而自动开关和调节温度。　　专家提醒：　　节能是个系统工程　　成都市墙改办综合科徐炜告诉记者，按照国家强制执行的节能标准主要为房屋结构的维护节能，但是目前成都房地产市场只有不到1/3的住宅采用了外保温墙技术。节能型住宅比非节能型住宅每平方米建筑面积每年可以节约30~40度电是可以实现的。但一些建筑说节能百分之多少，目前没有一个完善的体系可以检测竣工后的建筑，所以没有多高的可信度。但是消费者可以就墙体保温、中空玻璃、建筑用材等几个基本面来考察住宅的节能水平，如果这些基本动作都没有完成，那些指标就根本不可信。　　徐炜称，建筑节能是个系统工程，不是一两个指标的事。五合国际专家刘力提醒，有的开发商在项目中采用了某几项节能设备和技术，并将其作为楼盘的卖点推销给消费者。这些技术虽都具有较好的节能作用，但在未经过整体配套设计的情况下，住宅的舒适度指标和整体节能效果很可能没有提高，仍属于高耗能建筑。专家分析说，建筑能耗高主要是因为存在“整体节能设计弱”这块“短板”。有些开发商所炫耀的某些单项节能技术是“长板”，但一套住宅仅采用几块“长板”，如果未经过整体的节能配套设计，只要存在一块“短板”，节能效果就将大打折扣，甚至前功尽弃。

预算造价信息四川省预算造价信息成都市预算造价信息