广州楼价今年猛涨成交反跌均价年涨千余元常见

    2006年的广州楼市即将走向尾声。在这一年中，虽然调控楼市的声音不断，房产新政也带来了一股寒流，但广州楼市依旧热闹非凡。据统计数据显示，今年1～11月，广州市一手住宅成交了77912宗，均价达6252元/平方米。其中尤以海珠最为突出，从年初约5800元/平方米上涨到7000元/平方米的楼盘比比皆是。 {TodayHot}　　不过，与楼价猛涨相反的是，受房产新政及随后的观望态度影响，广州不少区域今年的成交量均出现下跌。 　　天河珠江新城豪宅供大于求原应是火热的年底一手楼市，天河区却因缺货而略显平淡。近日，记者踩盘发现，珠江新城、天河公园、东圃、广园东板块、植物园板块五大天河板块，年底新货供应量较少，众多楼盘主推旧货。 　　东圃板块：大户型主导记者踩盘发现，东圃板块自国庆自今，以美林湖畔"宫园"、骏景花园"约克"公寓、城市假日园D区、金碧世纪花园巴洛克豪门主导楼市，产品以110～130平方米的三房单位为主。从各盘所推产品的价格来看，推售单价每平方米上涨3%～6%。 　　天河公园：卖少见价升据了解，天河公园附近的历德雅舍、{HotTag}康盛华庭、隽园等多个楼盘基本售完，目前只有东方新世界全新一期高端组团、珠江俊园及华景新城。从成交单价上看，与今年国庆相比，每平方米上升300～500元；从产品设计来看，除部分楼盘推出了大户型外，理想青年荟等楼盘均以中小户型为主。 　　珠江新城：销售或有压力从珠江新城目前的供应量来看，无论是大户型还是投资类楼盘，均有点供大于求的现象。如誉峰、中海璟晖华庭、尚东·宏御、凯旋新世界以及铂林国际公寓等多个楼盘的供应量约4000套。业内专家认为，目前珠江新城楼盘的销售面临一定压力，一方面是因为市场供应量比较集中；另一方面则是受年底资金周转压力影响。 　　广园东：别墅洋房并驾年底，广园东板块所推产品以别墅和洋房类型为主，供应量约1000套，其中大多数为洋房。翡翠绿洲、新都盛世名门、新塘新世界均推洋房单位，货量大概在450套；而金地荔湖城所推的500套单位中，多数也为洋房产品。碧桂园凤凰城此次所推的产品为独立别墅，货量大概在100套左右，此外，也包含了少量的洋房产品。 　　植物园：单价突破万元植物园板块方面，君林天下、华南御景园等楼盘近年的价格快速上涨，年底继续供应剩余货量；而保利林海山庄则热卖新货，包括200多套75～130平方米的两房、三房单位。统计显示，植物园的楼盘主力户型是90平方米以上的三房、四房单位。而依赖其得天独厚的生态自然环境，多个楼盘的单价已破10000元/平方米。 　　时报记者韩渊武海珠政府搬迁刺激楼价猛涨今年海珠区楼价呈上升趋势，成为广州楼市升幅最大的区域，但与此同时，商品房成交量却在整年中呈现下跌趋势。 　　阳光家缘数据显示，1月海珠区商品房成交量为34.25万平方米，2月为26.30万平方米，即便是今年国庆黄金周，成交量也毫不"争气"，10月海珠区商品房成交仅为22.28万平方米。但从成交价格来说，每个楼盘几乎都唱响"涨价"高歌，从年初约5800元/平方米上涨到7000元/平方米的楼盘比比皆是。 　　广州大道南：区政府搬迁拉高楼价海珠区政府搬迁广州大道的消息早在今年年初就已经基本敲定，据海珠区常务副区长陈建华透露，作为广州南拓的重要承接点，海珠区的中心轴今后还将继续东移至广州大道赤岗一带，这里将是广州的新城市中轴线。 　　随着市政配套前景日益看好，发展商们也闻风而动。据了解，广州大道南板块成为今年楼市的一大亮点，其中，逸景翠园从年初的6000元/平方米，飙升至7800元/平方米，最高达到12000元/平方米。无独有偶，位于区政府旁边的金穗东苑售价也达到9000元/平方米，而去年年初第一期尾货均价不过5500元/平方米。 　　东南生态区：产品提升催生生态区概念日前，万亩果园的建设又被提上日程，据了解，海珠东万亩果林区域正好处在"南拓轴"核心枢纽位置，与大学城、生物岛相临，对望珠江新城CBD繁华，扼守未来南部新城桥头堡。据了解，日前，位于海珠东的珠江御景湾·御笔华章二期江景新品震撼推出；同时，罗马家园也推出"罗马之心"全新组团。业内认为，随着中央生态区概念的提出，该板块产品也将不断提升，以满足高层次客户的需求。 　　时报记者罗莎琳番禺国庆后结束观望涨价近3成与海珠、天河等广州中心区相比，三大成交区域之一的番禺虽然均价同比大涨，但仍远低于中心六区的均价，因此自国庆以后便开始走出观望期，出现成交量大涨的局面。 　　近日，记者从阳光家缘了解到，今年1～11月，广州市一手住宅成交77912宗，均价6252元/平方米。其中，番禺区成交13042宗，成交均价为4960元/平方米，面积达158.39万平方米，仅次于海珠和天河。 　　据番禺区国土资源和房屋管理局的统计数据显示，今年11月，番禺区一手商品房成交均价为5705元/平方米，比去年同期的4428元/平方米上涨了28.8%。 　　对此，业内人士分析认为，番禺楼盘产品的升级和交通方面的利好消息，刺激了番禺楼市价格走高。不少番禺楼盘纷纷以产品升级为卖点，如地铁汉溪站附近的锦绣香江花园等。以祈福新邨为例，番禺国土局显示，去年成交均价为4407元/平方米，今年成交均价达4953元/平方米。 　　据了解，在国庆的番禺楼市上，各种价格档次的产品竞争激烈，其中，广州雅居乐天域豪华装修8500元/平方米，锦绣银湾主推别墅均价万元左右，新盘新月明珠花园起价6800元/平方米，海龙湾在推洋房均价也超过6000元/平方米。 　　成交套数方面，受宏观调控政策和观望情绪的影响，番禺在经历了6月2316套的成交高峰后，7～10月成交量锐减，均在千套左右徘徊，10月甚至出现仅成交893套的全年低点。不过，国庆黄金周的到来，使番禺楼市走过观望期，11月出现极强的反弹，明显恢复性增长，共成交1904套。时报记者蒙晖白云商铺比住宅更引人注目在热闹非凡的2006年广州楼市中，白云楼市则略显平淡。记者踩盘发现，白云楼市今年的一手住宅供应量同比有所减少，新盘并不多，反而商铺在今年的白云楼市出现了不少亮点，受到投资者追捧。 　　户型方面，大户型依然是白云楼市的主角，购买人群以多次置业为主。 　　住宅：量少户型大据了解，今年白云楼市仍以洋房单位为主。如雅居乐·南湖半岛花园推出新的"山居笔记"组团，岭南新世界的"双城故事"组团；白云大道另一大盘--金碧雅苑，也推出近千套的"桑非尔庄园"组团；时代玫瑰园、依云小镇则依然以销售去年推出的产品为主。新盘方面，颐和集团的"颐和上院"、纵横集团的纵横缤城和南航地产的南航明珠雅苑，是白云楼市不可多得的新盘。另外，作为被国家列为严控开发的别墅产品，白云楼市在今年较少供应，只有利海集团的托斯卡纳成为市民选择的唯一楼盘。 　　据悉，大户型依然是白云楼市的主角。对此，时代地产集团营销中心副总监肖建蔚表示，这些大户型都是"国十五条"出台前的产品，也是发展商根据之前市场调研结果来开发的，因此在市场上得到了充分肯定。另外，白云区楼盘普遍占地广阔，空气清新，也较适合开发大户型。 　　商铺：量增亮点多与住宅市场的平淡相比，今年白云楼市的商铺反而亮点频频。据了解，商铺的整体货量比去年有所增长，云山诗意、时代玫瑰园、依云小镇、白云高尔夫花园、荷塘月色、白云尚城等楼盘纷纷推出商铺来吸引投资者，这与去年几乎没有商铺可售形成了鲜明对比。 　　据了解，逐渐成熟的白云大道成了商铺推出的重点区域。对此，广州颐和集团营销负责人认为，白云区作为一个新城区，其高档住宅区和商业配套一直比较匮乏。但随着地铁、华南快速路等市政规划实施，使该区域成为广州北部商业投资的新热点。

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