开发商年底套现收官上海楼市创淡季新高

    受近期新盘大量上市带来的成交推动，上海楼市成交量创淡季新高。上周（12月15日-12月21日）成交量达44.31万平方米。继前一周上涨7%后，上周又上涨6%，但成交均价保持平稳。   　　在12月初新盘超常规上市后，上周上市量有所放缓。据天天房展网研究中心的监测数据统计，上周共有18个新盘上市，新增供应面积33.5万平米，比前一周27个新盘减少9个，新增供应减少25.37万平米。 {TodayHot}  　　在前期新盘大量上市的推动下，上周楼市成交量再度上涨。据统计，上周商品房（不含动迁、配套房）共成交3986套，总成交面积达44.31万平米，成交均价为9793元/平米。   　　上周，几个楼市供应面积较大的区域，成交量都出现了不同程度的下降，而一些传统居住区却出现成交放量。对此，天天房展网分析师薛建雄指出，外环外闵行莘庄、松江九亭、南汇康桥等几大板块受供应压力，价格调整较大。价格上的优惠，加上以大盘开发为主的外环外楼盘具有优良生态环境，交通的逐步改善，受到新上海人和年轻置业者的推崇，前期成交一直活跃。而闸北、普陀、虹口等传统居住区，随着年关邻近，开发商不得不降价以求资金回笼，成交量有所回升。   　　北宸佳苑、水木年华、大上海紫金花园三个虹口鲁迅公园附近楼盘，近期都有较大成交，成交均价分别为12307元、9437元、10763元，比周边的次新房价格低1000-1500元/平米。普陀武宁板块超大型楼盘新湖明珠城成交的36套房源均价也仅为12401元，比该案前期14000元/平方米低了11.4%。   　　薛建雄同时指出，这些地处内外环间传统居住区的楼盘，周边老旧公房里住着大量需改善居住的人群。只要这些区域的楼盘价格稍有松动，就会有大批购房者出手，可见楼市需求量依然强大。   　　内中环和中外环是带动上周成交上升的主要区域,外环外本周成交套数虽增加41套，然而成交量却下降1.27万平米，主要是别墅等大户型成交套数减少的缘故；内环内虽然上周成交套数由前一周680套减少到本周622套，但成交面积保持了上周7.2万平米水平。

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