广州市拟用房价指数取代成交均价预选15个点增建新社区

    新社区明年逐步推出，其配套标准绝不比一般商品房低。昨日，广州市政府副秘书长蒙琦向前来视察的全国人大代表汇报时透露，广州将尽快建立科学衡量房价高低的指标体系，以公布房价指数取代目前的成交均价。届时市民买房将有更科学、更权威的参考。此外，楼盘交付使用也将有刚性“许可”。{TodayHot}此外，国土房管部门还预选了15个点拟建新社区，预选方案正在等待规划部门的审批。 　　 　　新社区明年将逐步推出 　　“控制房价，政府还可以做些什么？”全国人大代表、华南理工大学工商管理学院副院长沙振权建议，政府能否加大土地供应量，建设廉租屋以平抑房价，而廉租房价格、标准等必须公开。 　　蒙琦表示，“双限双竞”是广州调控房价的探索方式。广州市运用土地调控手段，进一步加强住房供应结构的调整，引导合理的住房消费。广州市针对不同收入层次居民的住房需求，构建多层次的住房保障体系，特别是针对低收入家庭的住房需求，加大了政府保障型住房的建设规模，提出了新社区建设计划。{HotTag} 　　针对新社区计划，人大代表纷纷提问：安居房是否会被有钱人买走？新社区建设配套如何？蒙琦明确表示，新社区不是贫民窟，新社区配套等标准决不比一般商品房低。新社区销售将找准对象，体现公平，具体措施正在制定，预计明年将逐步推出新社区。 　　据市国土房管局有关负责人介绍，目前全市已经有7个新社区在全面铺开建设。除此之外，市国土房管局还预选了15个点拟建设新社区(其中在政府回收的土地中选了11块地)，预选方案正在等待规划部门的审批。 　　据介绍，广州市加大了经济适用房建设规模，2006年、2007年计划开工面积303万平方米。目前，已完善各类审批手续和即将开工的面积有91.6万平方米。结合加快推进政府保障型住房建设与管理，广州市草拟了《广州市经济适用房管理办法》，创新政府保障型住房建设的投资模式。 　　 　　将建科学衡量房价高低指标体系 　　房价的市场信息也是代表们关注的焦点。全国人大代表邓明义指出，有不少老百姓担心现在买了房子，价格却掉下来。有代表提出目前房价的市场信号不明确，导致很多市民无所适从。 　　蒙琦表示，今年广州商品房销售面积小幅增长，商品房销售价格增长的压力较大，但呈现“见顶回稳”之势，房地产价格态势稳定，但只能反映这一时间段的情况。 　　他透露，广州继续抓紧做好合理房价评价体系的研究，尽快研究确定一套可量化评价的合理房价评价指标体系，以取代目前房价统计分析制度，通过提供真实、准确、及时的房价信息，合理引导舆论导向和市民的消费心理。广州将尽快建立科学衡量房价高低的指标体系，以公布房价指数取代目前的成交均价，更真实地反映房价变动情况。在无偿公开大量基本信息的基础上，可尝试为有特殊需要的公司和个人开展信息的深度挖掘及服务，建立多类型、多层次的信息服务体系。 　　据了解，目前的成交均价由于受市场因素影响较大，仅看均价涨跌幅，实际参考意义并不大。业界一直呼吁用房价指数替代平均房价，以便市民可以更准确观测房价的真实走势。 　　 　　楼盘交付使用 　　或需政府“许可” 　　“现在即使水电不通，开发商也敢交楼。”不少市民投诉称，取消综合验收后，部分开发商为了获取最大利益，在水电气等居住必需设施未通的情况下就与业主办理交楼手续，造成购房业主的合法权益受到侵害。今后，此类问题有望得到解决。 　　“现在对开发商监管力度大大降低，一些开发商甚至不理会政府部门统一部署的工作。”海珠区、荔湾区政府反映。蒙琦说，广州将研究“楼盘交付使用许可”，并提出刚性要求。广州市将参照其他城市的做法，研究新建商品住宅交付使用管理办法，规范商品房交付使用管理，强化住宅小区共建配套建设、移交，保障业主的权益。 　　 　　离市中心较远区域将建二级市场 　　据统计，2005年二手房成交面积同比2001年增长174％，二手房市场已占全部住房供应市场份额的43.8％。随着二手房市场迅猛发展，“办证难”成为市民普遍关心的问题。 　　广州将进一步引导二手市场的发展，加快推进二手房地产交易和权属登记事权下放工作，最大限度地方便群众，进一步活跃了距市中心较远区域的二级市场，促进住房二级市场的更快发展，有效地解决了普通收入者的住房需求，对稳定住房价格起到了积极作用。 　　广州市还逐步完善和规范商品住宅专项维修资金的管理，先后对全市576家开发建设单位、1363个楼盘的专项维修资金进行了清理，截至今年，共追缴专项维修资金4.04亿元，全市专项维修资金归集总量14.13亿元。 　　 　　名词解释 　　房价指数 　　房地产价格指数是反映全部房地产价格总水平的变动趋势和程度的相对数，包括土地交易价格指数、房地产销售价格指数、房地产租赁价格指数。房地产指数编制的基本方法是以指数第一次编制的前一季度为基期，然后将报告期价格水平与基期比较得出相应报告期指数值。

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