湛江市房地产近年回顾民营开发为主住宅占八成

    民营开发为主住宅占八成  　　近几年，湛江市房地产开发资金主要来自三方面：民营、自有资金、其他资金（定金、预售），民营开发占主导。住宅建设比例达到80%以上，商业性物业及工业物业等仅约占20%%，综合性商业大厦和写字楼开发量较少。  {TodayHot}　　自2003年以来，住宅投资、施工面积及竣工面积出现大幅度增加，2001-2005年年平均增长量分别达20.53%、23.96%、12.65%。湛江市住宅小区建设大部分为10万平方米以下，规模小，配套设施不够齐全，高品位住宅小区数量不多。  　　楼价年年涨商品房空置渐少  　　近年来湛江市新建商品住宅交易量稳步增长，空置量维持稳定。2003年商品住宅成交均价为1600-1700元/平方米，2004-2005年年平均售价达到2000元/平方米，期房突破2200元/平方米，高层住宅3200-4500元/平方米。2006年1-6月，楼价继续走高，增长幅度同比达到9.06%。但相比全省、全国同类城市，{HotTag}湛江市目前楼价仍较低。商品房空置面积2001-2002年平均17.78万平方米，2003年后年均空置面积12.31万平方米，呈减少态势。  　　购房者以中青年为主自住为主  　　湛江市商品住宅消费基本本地化，用于投资的仅占6%，购房主要为自住。建筑面积以中等户型（90-130平方米）需求最大。购房者的年龄结构以中青年为主，其中25-39岁占49%，40-59岁占46%，购房者易于接受的楼价多层住宅为1800-2000元/平方米。  　　2004年后湛江市高层住宅市场看好。在户型选择上，主要以中大户型为主，其中选择80平方米以下占2.54%，在此突出分析一下工程信息价唯一官方下载地址共享建材汇(www.gxjch.com),是全国省地区工程类材料及机械设备租赁信息价电子版的官方查询下载网站，80-120平方米的约占45.19%，120-160平方米的约占37.57%，160平方米以上约占14.7%。  　　经济后劲十足市场前景光明  　　据该市建设局有关负责人分析，目前，湛江市房地产市场有效需求强劲，市场已步入稳定快速发展阶段，在未来10-20年有很大的发展空间。  　　近几年来，随着国际、国内重化产业战略转移加快和泛珠三角区域经济合作的发展，湛江承接大项目、构建大框架、促进大发展的格局初步形成。湛江经济发展后劲甚足，必将促进房地产的发展。