2007年哈市房地产：遏制涨价势头改善供应结构

   为了遏制房价过快增长，满足困难群体的住房需求，去年以来，国家有关部门加大了对房地产市场的宏观调控力度。仅今年一年，就先后有针对性地出台了“国九条”、“国六条”、“限外”、“控制建设用地规模”等十余项调控措施。{TodayHot}有人说，2006年，是房地产政策调控年，2007年将是房地产行业的政策导向下的执行年。那么，这些调控政策会不会收到预期的效果，我省及哈尔滨市将如何去落实执行这些政策呢？记者走访了房产管理部门和有关专家。  　 政府应扮好角色 适当干预打击炒卖  　  　 黑龙江大学经济与工商管理学院教授马骥认为，城市房价涨，是城市化进程中必然发生的现象，是与经济发展积累相吻合的。这不可避免地要给城市原有居民生活带来一定的负面影响，但政府应当采取措施去消弭这种影响，{HotTag}而不能放任自流。比如，现在哈尔滨每年建成的许多商品房，都被外来投资者和高收入者所消化，使城市中那些真正需要房子住的中低收入者望房兴叹。因此，政府应关注这部分的需求，采取措施适当干预，妥善协调不同阶层、不同群体之间的利益分配，加大对社会资源重新配置的力度，打击炒卖行为，避免过度市场化，尽可能地控制房价上涨的速度。同时，还应进一步扩大廉租住房和经济适用住房惠及面，构建以中低收入者为核心的住房保障体系。  　 经济适用房廉租房在哈加快建设脚步  　  　 据哈市房产住宅管理局一位负责人介绍，2006年，是房地产开发突飞猛进的一年，全市普通商品住房、经济适用住房建设规模为952万平方米，其中商品房竣工规模329.4万平方米，销售310.1万平方米，同比增长分别为22.3％、23.9％，整体呈供大于求态势。  　  　 为了满足中低收入人群住房需求，过去一年中，哈尔滨市经济适用住房开发建设也加快了进度。在已经确定的6个项目中，泰山家园小区首批560户于今年入住，征仪路花园小区460套已经面向社会公开摇号出售，明年的二期工程将解决3340户。  　  　 在廉租房方面，今年哈市对廉租房的保障范围提高到人均使用面积7平方米，对符合条件的1929户廉租户建立了档案，筹集资金828万元，已经为510户解决了住房困难。  　  　 今年房产住宅管理部门还出台了《哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法》、《哈尔滨市住房专项维修资金管理试行办法》、《哈尔滨市购买经济适用住房货币补贴暂行办法》三部重要法规，保障广大消费者的合法权益，为特困家庭早日住上称心房提供更实惠的帮助。

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